随着调控的深入，合肥房价连续3个月环比下跌，去年12月房价更是环跌2.75%。新年伊始，销量低迷，未来合肥房价仍被普遍看跌。

合肥楼市在中国房地产发展的大潮中得到快速发展，2009年异常火爆达到顶峰。随着楼市调控期的到来，房价一直并没有实质性的下跌，面对市场与购房者，开发商的高姿态显露无疑，使整个楼市更加云波诡谲。

合肥作为二三线城市，由于城市化进程加快和市场需求的存在，开发商在一波波密集调控中仍然傲慢不羁，业内人士认为，政策采取了对楼市一系列的刺激计划以及宽松的货币政策是导致开发商傲慢价格不降的主要原因。也有部分业内坦言，开发商是被政府“惯坏”的。

从近几年的合肥土地市场也可看出些端倪，从2009年和2010年的土地交易中，大量土地被拍卖，政府在收取土地出让金的同时也渐失主动权与控制权，有的开发商甚至一年储备多宗土地，掌握土地开发权的开发商们从而有了更多傲慢与自信。

从2011年10月份开始，合肥房价开始出现微幅下跌，到12月开始跌幅较大，降价风潮开始蔓延整个楼市，各大楼盘降价促销活动比比皆是。同时，库存量也在不断的攀升，对于2012年的楼市，业内普遍认为房价会继续下跌。

自8月份降价促销风开始吹起，到年底合肥各大开发商开始实质性降价促销，合肥年底楼市降价风起云涌。以蓝鼎星河府为代表的楼盘，大幅降价回笼资金成为开发商年底的首要任务，另外，价格一直坚挺的部分“楼王”产品也开始步入降价促销行列。|

不仅如此，年底期间推盘的开发商对年后楼市并不看好，如建业时光原著就赶在年前开盘以跑量为主；另外，大华国际港也看冷年底楼市，果断放弃年底开盘，将推盘节点放在3、4月份。

据统计，12月份合肥房价环比下跌2.75%，另外，9大区域中有5个区房价环比下跌，其中蜀山区下跌了16.18%，降幅最大。建业时光原著营销总监表示，2012年合肥楼市整个形势仍不容乐观，尽管3、4月销量可能有小幅回升，但房价仍将呈小幅下滑趋势。

同时，大华国际港销售经理对2012年楼市也持谨慎态度，他认为，受调控影响，明年合肥楼市仍将受调控的影响，销量很难一下回升，降价促销将开始“白热化”。

楼市降价是众望所归，开发商开始逐渐顺应市场适时降价促销，但合肥房价整体“傲慢”局面能否就此打破成为每个人心中的疑问。业内称，2012年，房地产仍然不会迎来春天，2011年下半年合肥房地产成交量大幅下降，库存量已突破5万套大关，导致房地产企业收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升等因素导致房企多面受困，生存空间将进一步缩小。

业内表示，5万多的库存量将迫使合肥开发商加大降价走量的力度，价格僵局或将随着调控的深入被打破，未来房地产也将进入低速增涨期。（合肥家园网：周玉鹏）

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