“这是在合肥的最后一块地。”2011年的最后一天，再次拿地的世纪金源在事后透露，显得意味深长。

“今天拍的非常快，两小时12宗地块，成交金额达到14亿。”在合肥竞拍中心参加土地直播的记者也有些兴奋。

2011年合肥土地市场披上一层寒霜，沦为“流拍、流标、底价成交”的买方市场。土地市场激烈的竞争，弥漫的硝烟，地王频出的时刻，只能成为追忆。而2011年12月31日土地成交的热闹场面，让人始料未及。

“价位开发商是可以接受的，这样的价格也给开发商更大的运作空间。”其中N1116和N1117地块被低价卖出，买家安徽世纪金源集团负责人称，新买入的土地将用于北城世纪城的扩充，以后世纪金源不会在合肥拿地，“世纪城也将是最后一个项目。”对于这个造城大鳄来说，这是他们在合肥最后的地块。

合肥大建设以后，世纪金源在滨湖崛起，房价从开始的3800元/㎡卖到7000元/㎡，三年基本清盘。然后又迅速在北城拿地，北城世纪城项目前巨大的体量，没有令他们满足，岁末再度出手。

在业内看来，世纪金源庞大的体量与低廉的价格对于合肥房价起到了相当大的抑制作用。“我们造城！”世纪金源从滨湖到北城，在合肥造城神话仍在延续。单就北城世纪城2011年9月发售形同庙会的现场以及4300套的销量来看，世纪金源的“民生地产”受到合肥购房者追捧。

以规模和速度取胜，总是在一个城市区域将要开始发展时，低价拿地、大规模开发，相对成熟以后就会转战其他地方。在未来几年世纪金源还将助推北城新区的发展，但是对于整个房地产而言已经从最初的造城而转变到更加精细的品质打造上来。

2012年1月2日下午，冬日的暖阳照在习友路保利香槟国际销售中心的法式风格的石材立面上，室内工人们忙着内部装修，作为政务区的压轴项目，它即将对外开放。整个2011年，对于合肥楼市来说，保利和中海的进入无疑是大事件。

“万保金招”，2008年，楼市处在低谷的时候，万科进驻合肥。三年后，合肥终于迎来了保利。在一级市场上，保利不仅仅将政务区的最后一块地收入囊中，也同万科在滨湖用近乎相同的价格，平分了一块土地。|

“拿地的时机很好，有利于立足合肥，布局安徽。”保利地产相关负责人如此表示，显示出了未来在合肥的图谋。同样拿地的品牌大佬将目光都集中在了滨湖——这个几年前刚从水田里建起来的新区。

不管是滨湖万科城、还是保利、或者是中铁滨湖名邸，开发商的实力不断增强，滨湖的产品线开始升级。即使有人议论说，“地价高企，逼得开发商不得不做高端。”但很明显的是在调控之下，合肥房地产由粗放向精细在渐变。

单从滨湖来看，世纪金源对于一个城市的任务是阶段性的，好像是接力赛的第一棒。万科、保利等开始了第二棒。而事实上，这也正是整个合肥房地产发展的脉络。

许多购房者是前期滨湖世纪城的客户，跟着世纪金源到了北城。世纪金源的确受到认可，但是作为大品牌开发商，它的模式难以复制，甚至在同一个城市世纪金源都很少开发两个项目。

2011年，品牌房企在合肥的攻守之间，除了反映开发商自身明确的战略，还有就是楼市真切的变化。大牌房企的项目往往会提升区域的价值，同时拉动价格，在目前市场不太好的情况下，房企也不得不升级。

“不要只说合肥房价低，合肥的人均收入低也是无法忽视的。”合肥购房者经常挂在嘴边。在限购后，外来的购买力与投资者被限制住，高房价的支点并不是非常的牢固。大牌房企在合肥也并不是顺风顺水，部分开发商吃了高价拿地的亏，本来准备打造的中高端产品在目前的市场进退两难。

“不管大牌企业是攻是守，它不会脱离自身发展与城市发展是否契合这个主基调。”业内人士直言，放弃一座城池，对于造城大鳄来说并没有那么困难。（合肥家园网：周玉鹏）

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