房地产市场低迷 高端房源前途未卜
合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-01-02 00:00:00 来源： 合肥家园网 点击量： 387
拖延半年的开盘，最终还是泡汤，等不到市场好转，却得到周边楼盘纷纷低价入市，某项目定位被迫做出调整。
从计划开盘到年末仍未见动静，东城某楼盘开盘时间无限期拖延。据知情人爆料，该楼盘计划第一次时间是6月份，但时至今日，仍未有所表态。但工程进度却十分飞快，地上建筑已达10余层，按照合肥市相关规定，楼盘建至地表三层既可以申请预售许可证。拖延开盘的结果是置业顾问的纷纷跳槽离职。
“跟我一起来的，现在只剩两个了”，置业顾问小刘称，前期开发商一直表示马上开盘，可是市场一直不好所以开盘一拖再拖，“我们都要吃饭，不开盘，没销售业绩，每月的基本工资无法维持正常生活。”
据开发商称，走高端路线在当下的楼市并不合时宜，定位虽有所调整，但不变的是一如既往的品质。楼盘定位一般不会轻易变动，调整定位或许带有无奈的成分。
拖延开盘也许并不是开发商得本意，没有开盘的工地上一直慢慢碌碌，但等到得却是周边楼盘纷纷低价入市，
看着周边一个个的开盘，却又一个比一个低价，原本打算走高端路线的楼盘，也只好放弃利用差异化定位另避蹊径的美梦。
从蓝鼎星河府1300余套的销量中获得启示，低价，降价才能走量。刚需的缺失，加上高额的楼面价，体量小的项目在价格面前无所适从，定位的调整更多出于市场带来的无奈。2012年合肥楼市将延续2011年调控政策，无任何变化，这就意味着开发商将继续面对资金短缺，楼市低迷的状态。
在部分业内人士看来，2012年或许楼市会出现短缺的小阳春，但调控再度深入之后，长期的高涨不会再出现，这对房价是很大考验。面对这样的局面，资金雄厚的企业会选择练好内功，等待偶然爆发的阳春，而中小房企的战略将不得不做出调整。|
高端定位，源于好的地段，随着市场的逐步冷却，高端楼盘纷纷跳水，平民化的价格，中低端的路线不断蚕食所谓的“高端”。
包河区蓝鼎星河府第一次开盘均价8500元/㎡，这样的价位在一环之内是纯正的高价楼盘，但62套的备案量让开发商如坐针毡，
而在高新区，2010年11月17，N-5地块以单价970万元/亩，总价98231.9万元成功出让，4849.98元/㎡的楼面价，一举成为2010年年度楼面价地王。
按照建安成本2000元、建筑规费300—400元/㎡、税费房价的10%、销售管理费房价的5-8%，计算下来，地块成本价高达8255元/㎡左右。昔日的地王如今却选择了6500元/㎡的亏本价入市。
价格在一定程度上可以反映出楼盘定位和品质，高端定位也是不少房企高价拿地后的应对策略，东区某盘楼面价达到3500元/㎡，由于地块面积较小，体量有限，走高端路线才有利可图。
“高端楼盘一般来说具有以下几个基本要素”，某房地产资深人士分析认为，首先，它占有着独特的资源，或是绝佳的城市地段，交通便利、配套完善；或是稀缺的自然景观环境，让人心旷神怡心向往之。没有独特资源的高端楼盘是没有价值根基的，其二是真正“作品级”的建筑外观形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设施设备等，这些硬件条件是高端楼盘的必要条件，其三是够水准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务是高端楼盘的充分条件。（合肥家园网：周玉鹏）
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