2011年3至12月，合肥2000多亩土地首次登台就遭遇“难产”，政府为何在年底集中低价推地？开发商为何却畏头畏尾，都不买账？

2000亩土地“难产”

12月21日，合肥土地市场计划出让8宗地块全部延期，成了2011年合肥土地流拍史的最大“尴尬”。据不完全统计，截至此8宗土地延期，2011年合肥土地流拍数达30宗，流拍面积达2144.41亩，约合142.9万㎡。

虽然后期部分地块又出让成功，但出让之路都较为坎坷，多家开发商同争一地的时代已经落幕。一次次的无声落锤也让人们回想起2011年土地遭“难产”的种种回忆。

3月17日，土地拍买“十拍”变“四拍”，饱受追捧的政务区ZWQTB―033号、包河区S1102、新站区经营性用地112号转为挂牌。滨湖新区BHC-10号 BHC-11号拍卖时间延期至4月20日上午九点至十一点。

4月20日，拍卖地块再被取消供应，土地市场遭遇黑色星期三；7月21日，北城两宗计251亩居住地块因报名人数不足，临近拍卖改延期；11月18日，八拍一挂变一拍；11月30日，五块土地拍卖转变为两拍……

直到12月21日，原计划在在合肥土地招投标中心出让8块土地全部取消，都因为竞买人数不足而“搁浅”。其中，多数百亩以上的土地遭受冷落，合肥土地市场遭遇前所未有的寒冬。

全国性流拍潮涌现

合肥土地流拍连连，似乎与全国的土地市场环境不谋而合。

35热点城市11月土地流拍大增4倍，12月又集中出现土地流拍现象，全国主要35个热点城市的土地市场陷入低谷。其中，广州32宗，北京2宗，上海4宗，南京11宗，杭州3宗。而在合肥，仅11月就有11宗土地被迫延迟“联姻”。|

从流拍面积上看，土地流拍的体量仍在继续。截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万㎡。截止12月22日，12月合肥流拍土地面积在35城市中占0.09%。

另外，十大重点城市的1至11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在三成左右。

合肥作为中部较大的城市，2010年土地成交额197亿元。2011年上半年合肥成交26宗地共2398.81亩，成交金额869708.68万元，合约86.98亿元，却不及2010年的50%。年底前，赶上去年的197亿元成交额几乎渺茫。

开发商为回笼资金放弃拿地

土地接连难“下嫁”，开发商心有无力，对市场的未来走势也并不看好。

 世联地产安徽区域总经理黄传伟认为：“近期楼市低迷，开发商回笼资金速度慢，手头无充裕资金拿地。同时银行在准备金率21.5%的重压下，收紧贷款额度，导致开发商无法轻易从银行贷款。资金的短缺使得开发商无法拿地，从而导致了流拍和土地价格的下降。”

“现有的市场差，开发商们不会在销量不好，回笼资金又不如意的时候去拿地。”莱茵河畔花园销售经理李明表示。“如果明年大环境仍不松缓，现在拿地的风险太大。而且大多数开发商对明年的市场预期都并不看好。”

11月18日，合肥四宗地全部取消拍卖，拉开了年底推地潮和流拍潮相抗衡的序幕。“而最坏的时候尚未到来，春节前后合肥房价和交易量将达到历史低位。”业内人士表示。（合肥家园网：周玉鹏）

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