房地产发展已到转型期楼市逐渐步入买方市场

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-25 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 427

2011年底，僵持的房价终于显现“破冰”趋势，房价进入下跌通道。一时间，“中国地产黄金时代终结年”、“楼市拐点”、“地产寒冬”、“降价潮”……各种声音齐聚楼市。

面对房地产行业调控的层层加码、限购，中国房地产发展是否可以走出转型与融合之道？保障房制度对房地产格局影响几何？在2011年收官之际，有关地产寒冬、楼市拐点、中国地产黄金十年终结、房地产转型等言论不觉甚嚣尘上。

房地产发展已到转型期

据记者观察，自今年8月份以来，一直僵持的房价出现了明显破冰的迹象。以万科、龙湖、中海为代表的品牌房企在北京、上海、杭州等重点城市推出大幅降价之后，近期，合肥也掀起一股降价热潮，以蓝鼎星河府为代表的降价之星让合肥所有的开发商都为之震惊。

12月12日，蓝鼎星河府开始认筹，12月18日，项目突然以5200元／㎡起，均价6200元／㎡对外出售，从原价近9000元／㎡直降了3000元。疯狂的降价震撼了整个合肥楼市！

中国房产协会副会长朱中在谈到房地产转型问题时说道，“过去的十多年时间，中国地产走过了黄金时代。而现在，我们国家的房地产业，特别是住宅产业，确确实实面临着转型，而且现在是转型和调整的关键时期。”他还指出，“由于国家限购、限贷等政策的引导，对房地产市场发挥了积极作用，投资性需求得到明显的遏制，不少城市房价下降，居民的购房心态与市场的发展逐渐趋于理性”。

同时，朱中表示：“房地产业转型，应以住宅地产为主协调发展；房地产的开发建设模式应该由粗放型向经济环保型方向转变。”另外，笔者认为地产和文化旅游的结合，也将是地产转型的好路径。因为旅游地产不像住宅市场那样，需要调控，还要被打压，国家是鼓励发展的。|

楼市逐渐步入买方市场

正是由于国家调控房地产市场的政策从未放松，加速房地产市场向理性方向转型，从而也影响了楼市的销量。从合肥的市场情况来看，目前合肥住宅库存量不断升高，有业内人士称，当下合肥楼市已进入相对供过于求的局面。

而从全国来看，楼市正在发生着极大的变化，一线楼市新房已经连续四个月停涨，降价潮蔓延至全国，楼市库存压顶全国楼市，房企并购潮正在来临，土地市场也极其低迷，种种迹象表明楼市正在进入买方市场。

对于合肥楼市是否就此进入了买方市场，很多业内人士都认为，随着合肥楼市成交量不理想，开发商加大打折促销的收效又甚微，房价开始略显松动，再加上库存量节节攀升，购房者对于房价下跌的预期较大。同时，又有大量的房源可供选择，因此，购房者的主动权在逐渐加重。

而合肥学院房地产研究所所长朱德开教授也认为，买方市场正在逐渐形成，简单的优惠已经很难打动购房者，开发商在目前这个阶段应该实实在在的降一些价格，给购房者一些实惠，面临更多选择的购房者，将不再像以往那样盲目。

品牌与品质更受关注

淡市之下，开发商卖力吆喝，购房者精挑细选，市场关注的目光终于重回产品本质；精修内功、以品质提高楼盘竞争力成为共识。在这个“新品质主义”时代，消费者不再对“概念”买账，他们要求精细并能按需求改造户型，完善的周边配套、兼具人性化的社区文化以及量身定做、后顾无忧的物业服务逐渐为之青睐。

那种开发商随便盖两栋楼就能赚钱的时代已经一去不复返，买方市场中购房者对产品品质的要求会更高，随着住宅的投资价值逐渐下降，品牌房企的品质产品成了购房者的置业保障。从合肥楼市像万科、万达、世纪金源等品牌房企项目的热销恰恰可以说明了这一点，同时也清楚的向市场表明，楼市调控之下，只有做好产品、做好品牌的房企，才有生存下去的权利。（合肥家园网：祝光文）

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