合肥土地“盛宴”变“冷餐” 弱市抄底难成行

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-23 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 625

在2011政策调控重压之下，年底开发商资金链严重趋紧，谨慎拿地已成业内共识，从10月份开始，合肥土地市场就开始接连出现流拍、延拍现象。12月21日、22日两天，原定的16块地仅瑶海区裕溪路以南E1102地块成功拍出，其他15块或延拍或转挂，不足30个小时，一场土地“豪门宴”瞬间变成了无人问津的“冷餐会”。

16宗地块仅1宗出让 “豪门宴”惨成“冷餐会”

12月21日上午，记者从合肥招标投标中心得到消息，原定于当天拍卖的8个地块因为竞买人不足，全部宣布延拍。其中就包括庐阳区四里河路N1111、N1112、N1113地块，该连体地块共及879.35亩。

同日下午，记者从合肥招投标中心发回消息，称原定于12月21日、22日上午拍卖的瑶海区E1107、E1108、E1109宗地、高新区KB4-8-1宗地和肥东FD156宗地由拍卖出让转为挂牌出让。挂牌日期为2011年12月21日至2011年12月31日上午9：00-11：00、下午2：30-4：30。

资料图

12月22日上午，在拍转挂之后剩下的6块地中，也仅瑶海区E1102地块成功拍出，其他5块地均延拍。E1102地块坐落于瑶海区裕溪路以南，总面积40.86亩，规划用于商业和居住，由上海大众交通旗下企业以395万/亩竞得，总价16139.7万元，地面价5925元/㎡，楼面价1975元/㎡，溢价率3.95%。|

据了解，12月21日、22日两天，合肥市原计划推地16块，分别位居瑶海、高新、滨湖、庐阳、肥东等区域，共计1894亩，而最后拍出仅1个地块，成交面积约为40亩，仅占其总推地量的2%。

业内人士分析，即使在平时，多数行业也都存在“年关”一说，2011年政策调控严峻加上不甚景气的国际、国内经济大环境，开发企业所面临的市场状况更加恶劣，资金链紧张已经成为困扰房地产行业的大难题。“对于很多开发企业来说，现阶段能做的也就是谨慎拿地，或者降低价格以尽快回笼资金，保证安全度过年关。”

房企弱市抄底拿地不拘一格

2010年12月31日，为合肥土地市场的最后一拍，一次性成功出让6宗土地914亩，一日内共揽金51亿，创造了合肥市历史上单日卖地规模之最。转眼至2011年12月，同样是年底，合肥的土地市场却因为受日渐严峻的市场影响，从10月份开始，就接连遭遇流拍、延期，土市成交日益扑朔迷离。

从近期参与竞拍的单位数来看，每宗块地多则也只有两三家，即使人气比较旺的地块能多吸引几个相关企业的关注，但多数只是现场观望，充当“打酱油”的角色。就拿12月22日的拍卖会来说，到达拍卖现场的一共仅两家开发企业，举牌次数平均不过4次。

业内分析，在项目开发的过程中，土地价格一直是推高开发成本的重要一环，现在市场低迷，土地价格相对较低，部分资金实力较强的企业选择此时拿地也是变相在节约成本，对以后的项目开发也是一个很大的优势；反之，对于资金实力较弱的企业来说，选择此时拿地，无疑会成为累赘。（合肥家园网：周玉鹏）

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