12月21日即将推出位于庐阳区北二环与四里河路交口的N1111、N1112、N1113地块，因这三宗地块相连，879.35亩的总面积在土地市场备受关注。据传某实力房企自开发瑶海、政务后，将目光移向北城，该三宗地块极有可能成为其在继北城新区后，入驻庐阳区的第二大盘。

此三宗地块相连，所处的四里河板块12月10日才有新盘推出，并以4080元/㎡的低价入市，而这三宗地块现2亿元每块的保证金及现保留低价280-320元/亩的地价，总量879.35亩已是大手笔。

879.35亩地块   传恒大、万达都有意向

据了解，N1111地块，位于庐阳区北二环与四里河路交口，东至紫衫路，南至固镇路，西至绿杨路，北至北二环。其总面积为317.4亩，规划用途为居住70，容积率综合1.0＜R≤2.4，建筑密度≥40%，参考地价280万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金为2亿元。

庐阳区N1111、N1112、N1113地块位置示意图

N1112地块位于庐阳区北二环与四里河路交口，东至四里河路，南至紫荆街路，西至紫衫路，北至北二环。其总面积为287.55亩，规划用途为商办居住，其中商办40年居住70年，容积率综合1.0＜R≤2.71，建筑密度≥40%，参考地价为320万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金2亿元。

N1113地块位于庐阳区北二环与四里河路交口，东至紫衫路，南至森景湖路，西至绿杨路，北至固镇路。其总面积为274.4亩，规划用途居住、公共服务设施用地，其中居住70年，容积率综合1.0＜R≤1.4，建筑密度≥40%，参考地价为320万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金2亿元。|

总体来看，N1111、N1112、N1113三宗地块沿着四里河路与北二环分布，被绿杨路和紫衫路等内部道路分开，前期曾传出万达将竞拍这宗地块，兴建合肥第三座万达广场，但并未得到合肥万达的证实。

业内人士表示：“万达、恒大等都是知名开发企业，庐阳区如此大的体量，考验的是开发商实力，此宗块地有可能成为恒大进驻北城（包括北城新区）的第二大盘”。

生活配套欠缺   大盘崛起带动区域发展

记者从地块现场了解到，目前三宗地块为净地，不会涉及拆迁等问题，地块周边几条路也在规划中。住在利港四季华庭李冯士介绍：“这边交通还不是很方便，日常生活买菜或者是一些日用品也只能去超市，距离比较远，最大的超市也要到清溪路的大润发”。

目前四里河与北二环区域可直达的公交车路线143路，至“新大郢”站下；157路，依靠站在北二环路上。另有站牌，233路可以坐到“安然绿洲花园”站下。除了交通及生活配套上的欠缺外，先前的教育配套也并不齐全，家住附近的何先生表示：“上幼儿园倒是挺近，但小学只能是农科院小学或者是五里拐小学，对于孩子来说，还是比较远”。

成本价约4500元/㎡    三宗地块出让压力大

2010年下半年至2011年上半，庐阳区北二环区域在售楼盘有中国铁建国际城、明发商业广场、金都华庭、恒盛皇家花园、大富绿洲等，其均价也大部分保持在6300元/㎡左右。

其中，除特价房外，个别楼盘前期均价直逼7000元/㎡，从板块上市量来看，较为贴近刚需的房价及楼盘特性无形中拉动着板块逐渐成熟。

12月10日，距离N1111、N1112、N1113三宗地块较近的墨荷名邸，以4080元/㎡的成本价首次入市。从这三宗地块的现有楼面地价约1500元/㎡，加上建安成本约为1800元/㎡，再有约1.3倍的营销费用，其成本价已达到4500元/㎡。

据了解，同为该区的华润橡树湾地块成交单价为415万元/亩，楼面地价为2223元/㎡，目前均价为6500元/㎡。以四里河这三宗地块目前的楼面地价1500元/㎡上下来看，橡树湾的地块的楼面地价要远高于这三宗连体地块，这也表明，这三宗地还有一定的溢价空间。只是在目前的市场环境下，开发商资金链趋紧，879.35亩的地块总价对于开发商来说还是会有一定的压力。（合肥家园网：周玉鹏）

责编：合肥家园网