合肥土地市场1102亩土地强势冲关

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-20 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 567

2011是实至名归的“调控年”，土地市场自然也不离暗淡主旋律，整年都在“破冰”之旅中，但效果甚微。根据公告，12月21日将有8宗土地，共计1102亩集中上市，上演岁末冲关的精彩戏码。

巨无霸地块遭众房企垂涎

记者从合肥市土地市场网了解到，这次推的都是一些大块头地块，比之前不足十亩的零星出让，阵势上大了许多，专家预测，这也是年底推地潮的第一波。

据了解，在此次集中推出的地块中，其中位于庐阳四里河的N1111、N1112、N1113是备受关注的焦点地块，前期曾传出有多家知名开发企业将竞拍这宗地块。而这块地也因地理位置、周边环境、配套优越而早就被业界列入重点地块。

庐阳区N1111、N1112、N1113地块位置示意图

之前合肥的城市综合体招商中，就不止一家企业询问此地块的规划等问题。三宗地块沿着四里河路与北二环分布，被绿杨路和紫衫路等内部道路分开，分别为317.4亩、287.55亩和274.4亩。业内人士表示，该三宗地块总出让金额恐达到30多亿，单个开发企业承受不起，联合拿地、联合开发成为最大可能。

目前庐阳区已有主城区核心商圈、北一环商圈，华孚城隍庙商圈、明发商业商圈正在逐渐形成，此次四里河路地块就属于明发商圈的一部分，加上人群密集，交通便利，具备城市次中心建立的条件。 |

高新区地块以降价求出让

吸取11月份市场冷淡的前车之鉴，低价成为顺利成交的重要砝码，为了使千亩地块成交之路不再出现“缩水”、“变脸”的尴尬，政府取消了瑶海区大兴镇 E1106 地块供应，并将高新区两地块价格下调。

其中KB4-8-1地块由单价410万元/亩下调至200万元/亩，KF7-4-2地块由单价280万元/亩下调至220万元/亩。两地块均为40年的10亩左右的商业地块，位于创新大道东西两侧，KF7-4-2地块被规划为四星级或以上星级酒店。

KB4-8-1地块

KF7-4-2地块

从地理位置上看，高新区地块周边以工厂、研究基地、政府机关为主，新商业元素的融入将带动周边人气积聚。 |

瑶海区优质地块独秀非凡

E1107地块是唯一一块瑶海区的地块，在所有地块中十分显眼，而且它也是唯一一块位于一环附近，参考单价最高。E1107地块位于瑶海区新蚌埠路以北，临泉路以南，面积48.07亩，商住两用，参考地价480万元/亩，保证金5000万元。

E1107地块

另外一宗位于东边的FD156地块于21日下午出让，该地块位于肥东县撮镇镇境内裕溪路北侧，总面积138.47亩，为40年商业用地。

FD156地块四至范围

根据合肥土地市场规定，FD156号宗地受让人须按规划要求建设，建设商贸城，项目地上建筑面积不低于60%比例须自行持有（含青年创业园、淘宝商城、文体用品区、经济型酒店、办公综合楼），不得对外销售。受让人在项目一期投入运营后，须有不低于700户随场客商，年税收不低于1亿元，受让人须按规划统一标准同步建设宗地东侧共青路、北侧和平路等规划道路，并承担建设费用。（合肥家园网：周玉鹏）

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