纵观合肥近两周销量排行榜，个别楼盘令人印象深刻，在以“低价入市”博得热销后，新一轮的区域销量被拉动。

连续两周在合肥楼市住宅类销售排行榜中出现，并分别以第一名和第二名的成绩博得眼球，可以看出，华润橡树湾项虽卸下“5600元/平米”入市的光环，但其带来的实际效果也终于显现。

12月4日—12月10日，合肥楼市住宅类单周销量前10名中，华润橡树湾以68套稳居第一位，排在第二位的为合肥政务区某单位集资房湖东景园，第三位为同样以“低价”为主的恒大城，销售了33套。

12月11日—12月17日，个盘拉动楼市回暖，其中，除了政务区某集资房排第一位外，排在第二位的为华润橡树湾，共售55套。第三位则为恒大城29套。与前一周不同，这一周的前十中，低价盘表现更为突出。也因此，上周合肥楼市销量出现了稳中有升。

蓝鼎星河府12月18日开盘现场

以5600元/㎡低价入市而轰动楼市下半年第一轮“降价”风的华润橡树湾，惯以低价销售的恒大城，其备案价仅为4885.74元/㎡，恒盛皇家花园也在其中，彰显出一口价4950元/㎡带来的销售成果，而碧水兰庭的4846.74元/㎡，也诠释出北城新盘，合肥产权证的4字头魅力。可以看出，这几家楼盘能排在合肥楼市前10名，与其“低价”的销售模式有很大的关系。

北一环某楼盘销售总监分析：“华润橡树湾为品牌房企的学院派产品，前期定位比较中高端，5600元/㎡的入市价，在华润品牌进驻合肥后的风格上来说，还是第一次以低价首开”。

“品牌+低价”成为了购房者的一种保障，对于追求品质的刚需来说，该楼盘成为了众多人的选择，在近几周橡树湾的备案量上也可见一斑。|

另外比较有特色的楼盘为北城碧水兰庭项目，该项目已经接近交房，难得的是与恒盛皇家花园相邻且均为合肥产权证，对于买房人来说，4228元/㎡的新盘首开价显得性价比更高。

合肥学院房地产研究所长朱德开表示：“低价是每个购房都想看到的，但品牌的影响力、学区资源、小区配套等也越来越被购房者所关注，所以说虽然是低价热销，但楼盘品质感也非常重要，住宅应是让消费者选择完全崭新的生活方式”。

针对这一现象，合肥学院房地产研究所长朱德开还分析：“房地产已进入买房市场，那种想拿块地，盖两栋楼就能赚钱的市场已经不存在了”。

开发商在前期营销、定价等方面显得更加用心，渐入寒冬的楼市中，个盘热销现象也变得更为显眼。恒盛地产合肥公司常务副总经理陈煜表示：“区域内个盘热销形成了一定的压力，但在调控的冷市中，同样让这个区域赢得了关注度”。

从楼市行情角度，在销售量连续四周出现了下跌的走势后，上周销量出现了止跌反涨的现象。其中，庐阳区、瑶海区和政务区的销售量超过100套，这三区的销量也是上周期间最高的三个区域，其它区属销售未发生明显的变化。

而这三个上涨的区属中，庐阳区有三盘销量较高，瑶海区更是以低价盘著称，其中，恒大城、皇马花园，都榜上有名。

接下来的几周内，业内人士预测：“包河区即将因为蓝鼎星河府的热销而榜上有名，这一原先定位高端的楼盘，现直降3000元/㎡，令众多注重品质的刚需人群不再望而却步”。（合肥家园网：周玉鹏）

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