2011年的楼市风生水起，开发商陷入了绝望，购房者看到了希望。降价潮延续到年末已经犹如死水，楼市成交量一跌再跌。此种情况下让开发商不得不改变销售策略，不少开发商更是推迟新盘上市的时间，明年楼市或许迎来一波集中放量的高峰期，这就意味着明年的楼市竞争将会更加激烈。

楼市低迷 开发商变销售策略

近日记者在不少大型超市发现一些楼盘把自己的销售点设在了超市，据相关人士介绍现在处于楼市的低迷期，购房者大都是观望的心态，以前蜂拥而至的售楼部现在是门可罗雀，为了招揽人气才出此策略，而且还可以降低宣传成本，真可谓是一举两得。

降价潮的覆盖，购房者的观望，销售持续走低，开发商为了销量用尽各种招数。业内人士表示，降价促销从9月份就开始了，从一线城市蔓延到合肥，刚开始的降价幅度并不大，降价的楼盘也不是很多。在一轮一轮的打折促销之后，购房者变的越来越理性不会轻易出手。如此背景下的楼市，很多打折促销活动已经提不起购房者的兴趣了，所以不少开发商改变自己的销售策略，目前合肥已有不少楼盘已经放慢了推盘的步伐。

楼盘推迟上市 成交量急速下滑

之前合肥不少预计在11月底开盘的楼盘到了12月了都没有开盘，预计12月初开盘的到现在也没有实现。经开区某楼盘早前就预告说12初会开盘，据记者了解已经推迟，月底或者年初都还没有确定。在年底去库存化的节点上，不少楼盘仍然推迟销售，可见楼市惨淡的厉害，购买力相当低。

记者采访的几家楼盘中，很多置业顾问都表示每天来询问购房的人很少，销售一般，优惠措施已经吸引不了顾客了。不仅如此整个11月合肥楼市的成交量比之前下滑很多，尽管开发商想破脑袋的打折促销，这种成交量下滑的趋势目前仍然没有改变。

明年推盘量大增 新一轮竞争更激烈

整个楼市成交惨淡，而年底新房的库存量又比较大。在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足以及政策调控不松动的前提下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，放量增加带来的销售压力也是前所未有的。房价下跌的步伐还是有望加快的，降价的幅度或许也会加大。

据记者了解2012年合肥共有76家新盘入市，如此多的楼盘势必会对当下疲惫不堪的合肥楼市带来新一轮的激烈竞争。加之年末不少楼盘都推迟了上市期，这样累计下去到明年，楼市的库存量可能会达到一个高峰期。在开发商与购房者经历了一个长时间的博弈期后，明年的楼市将会迎来新一轮的挑战。(合肥家园网:楚静）

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