2011年即将结束，合肥楼市在这一年中经历了很大的变化，各种调控政策的出台致使目前楼市一片降声，购房者观望情绪加重，楼市抄底在何时成为众多观望着迫切知道的问题。临近年底不少媒体都在为楼市盘点，很多网站都打出年末抄底的大盘点，但不少网友认为合肥还没有出现实质性的降价，那么没有降价何来抄底呢。既然下降的“大势”已定，抄底就成为大家最关心的事。

“抄底”传言四起 促销水分大

年底抄底这一说法近来被很多人传说，一件本来没有事实根据可信度不高的事情被传的多了，也就貌似成真的了。眼前年末将至，抄底会不会从预言成为现实呢。熟悉楼市的人都非常清楚，现在合肥楼市多是打折促销活动，对很多购房者来说，房价的下跌幅度仍然有点隔靴搔痒的感觉。

买房送金条、送汽车，超低价大折扣，特价房等等，不一而足。年关将近，购房者发现楼盘广告铺天盖地。“我今天收到3条推销房子的短信。”市民李先生告诉记者。“没有多重优惠，都不好意思出来卖房。”当前楼市流传的一句戏言，道出了开发商急切推售的促销心态。对于这些打折促销的活动，业内人士分析称开发商当前的降价促销，基本上还属于“让利促销”，还没到“割肉促销”。只有当出现部分开发商卖项目、卖股份来求生存时，楼价才真正到底了。从这点看，楼价松动，不可能一步到位，还要经历漫长的博弈过程。想在年末“抄底”楼市的人，还是要小心。

调控未松绑 “抄底”宜谨慎

房价越是下跌，购房者越是观望，买涨不买跌的心态下，楼市几乎陷入“死结”之中。很多购房者认为房价没有大幅松动迹象，相对于高昂的总价，开发商有限的折扣优惠就像下了点“毛毛雨”。市场变的不清晰，加重了购房者的观望情绪。这是一场开发商与购房者之间的拉锯战。不少楼盘憋不住，纷纷推出各种折扣优惠招揽购房者，而为此买单的主要还是刚需购房者。

在调控政策尚未松动的情况下，像合肥这样的城市刚需人群的购房机会十分珍贵，从个人角度讲，刚需人群要选择合适的楼盘，选好购房机会，最好多方考虑，谨慎置业。

业内人士指出，临近年底，已有不少企业以接近成本价开盘，对于有购房需求的消费者来说，年底买房是个不错的选择。不过，也有分析人士认为，之前一些消息称明年可能放松限购的传闻，使得一些开发商怀揣着对明年的预期，因此，相比明年一二季度，此时的房价仍未到底。

楼市没有“底” 该出手时就出手

很多期待抄底的人或多或少是用赌的心态来看待楼市，而对于楼市来讲，宏观调控追求的是让房价趋于稳定，避免房地产市场出现大起大落。同时，楼市价格的起落受宏观调控、供求关系、消费偏好等多种因素影响，不能单纯的看降价多少就是楼市的底部。

于对于目前有实际需求的买房人来说，纠结的问题在于，究竟应该何时买房？是年底的最后两个月，还是明年呢？

对此，有业内人士分析指出，相比明年年初，开发商目前面临支付季以及全年业绩的冲刺，因此更有以价换量的意义，而每年一季度本来就是销售淡季，加之深度调控下，存留下来的会是更有实力的开发商，因此，两个时间段内，年底会是刚需族们买房的好时机。（合肥家园网：楚静）

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