随着时间的推移，“80后”“90后”已经逐渐成长起来，摆脱了当年的稚气，逐渐走向成熟，奋斗在社会的各个岗位上。如今的他们大多蜗居在城市的各个角落，房价的不断攀升让他们突然发现，自己也会经历如此的烦恼，为着能拥有一个安定的小窝在这个城市中苦苦挣扎……

对于80后90后来说，买房子是他们正在筹划的事，他们也被统称为叫“刚需”，是如今房地产购买市场上的主力。然而，他们毕竟年轻，购房仍然是新手，尚无经验的他们非常容易因为一时大意而闹出购房纠纷，遭受利益被损。为此，记者特地整理出来一些在买房过程中容易出现纠纷的实例让大家引以为鉴，希望大家在买房时能够细心谨慎，不要蒙受损失。

广告承诺不可全信  白纸黑字才是保证

购房是一个纷繁复杂的过程，我们通常都是通过广告或是朋友介绍等途径知道某个项目，然而广告和宣传册页只是开发商宣传楼盘项目的手段之一，为了能达到更好的宣传效果，他们不惜夸大其词、违背事实。

其次，购房者要细心了解项目规划和项目沙盘，沙盘上所展现的楼间距和绿化情况、项目周边的配套和学区情况，购房者最好要实地考察进行核实。对于置业顾问给您介绍的一些优惠情况、承诺的赠送面积等，一定要要求开发商将其写进购房合同，避免日后开发商未兑现承诺而您又没有足够的证据走法律途径。如果这些内容都不能体现在合同上，那您就应该慎重考虑购买此项目的房源。

“定金”“订金”要分清  认购签订需谨慎

一般情况下，在正式签订购房合同之前开发商都要求购房者先签一份购房临时认购书，虽然这不是法律规定的必要环节，仅仅是习惯的做法而已，但《认购书》也是具有法律效力的，对双方均有法律约束力。

而我们的购房者尤其是初次购房者对此的重视程度远远不够，对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下，在签完《认购书》后很快就后悔的情况相当普遍，于是，由此而引发的纠纷就不可避免。

其实，如果《认购书》中写的是“定金”，那么根据“定金罚则”，认购方毁约开发商是有权没收定金的；如果写的是“订金”，就意味着认购方尚未购买，认购方可以要求开发商返还订金。但是一般而言，《认购书》中写的都会是“定金”，也就意味着购房者如果后悔了也无处伸冤。所以，购房者一定要谨慎签署《认购书》。|

逐条“吃透”合同  避免“霸王条款”

在签署购房合同的时候，购房者一定要逐条看清合同中的各项条款，比如像交房时间、交房条件、装修标准、违约金规定等，哪怕是小到关于水电供应的条款也得注意。在有些开发商的合同里会写到“达到供电使用条件”，但是达到使用条件与独立开户是不一样的。达到使用条件是开发商自己提供的供电设备，没有通过供电局，没有业务号，属于临时用电，如果日后经常出现因电压不足而停电的情况就麻烦了。

另外，对于违约金的条款也需要仔细阅读，不仅要清楚违约金是如何规定的，更要清楚是否是“对等条约”。同时还得注意的是交房条件，有些开发商会规定在缴纳一定数额的物业费之后才可以入户，其实这种规定是违法的，购房者如果发现可以去房地产管理局投诉。

商贷不批可退款  补充合同要细看

由于目前房价高的现实，刚刚毕业的年轻一族在买房的时候很难能够一次性付款，大多都需要通过商业贷款的形式来买房。在办理商业贷款的时候银行需要对贷款人的经济情况、工作情况等问题进行审核，再加上如今存款准备金率达到历史的高位，银行贷款额度的不断收紧，商业贷款的审批可以说是难上加难，经济基础相对较差的购房者更是遥遥无期。因此，因商业贷款审批不下来而出现退房的购房者就不断的增多。

然而，开发商是相当精明的，面对购房者因商业贷款不能通过审批而退房时，开发商往往会在签订购房合同时附上一个“补充合同”，补充合同上一般会写上“如果商业贷款办不下来购房者应现金支付其余房款”的条款。一旦有这样的补充合同，购房者就不可以退房。所以，购房者在签订购房合的时候一定要仔细留意这个补充合同，最好是要求开发商注明“因商业贷款未办理成功而退房时，开发商应无条件退房”。（合肥家园网：祝光文）

责编：合肥家园网