中国人民银行30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。这也是近三年来，央行首次下调存款准备金率。

央行的这一动作一出，很多专家也都解释说，这是中央在给刚需的一个信号——该出手时就出手。但究竟，存款准备金率的下降对于合肥楼市的影响有多大？

首先，我们要了解下，何为存款准备金和存款准备金率。存款准备金，简单的说就是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。上调存款准备金率也就等于将存款准备金增加，同时就意味着银行能够借出去的钱就会变少。反之亦然。|

而对于央行此次的下调存款准备金率，合肥家园网也进行了相关相关调查，据调查显示，其中有50%的购房者认为这一举措会使得房价产生波动；并且都认为央行后期还是会继续降准。

对于刚需的影响

2011的合肥楼市已将走过一年，回望过去的一年中，中央的政策频繁而下，刚需们都在观望，期盼着楼市价格进一步的降低，而开发商也被拖得够呛。因此，出现了合肥楼市下半年如此惨淡的景象。而对于刚需们，究竟该什么时候买房子，这是个很值得思考的问题。很多专家都说，央行三年的银根紧缩，在今年年末放松，给很多人放出一个信号，房价还是会涨，有需求的应该尽早购买。

而小编在这里也认为，要买房，得乘早。现如今开发商基本上都处于资金缺乏的状态，到了年底，许多的开发商为了能够收回资金，就会开始开展各种优惠活动，虽说成交价格不一定会低好多，但是从一定程度上来说，这种优惠也是变相的进行降价。

而到了明年开年，如果银行政策继续放宽，那么开发商也将会从银行获得更多的资金，如果资金链不是那么紧张，那么房价对于他们来说仅仅就是一个数字而已。

对于开发商的影响

据悉，本次调整之后，中国大型金融机构的存准率将由21.5%的历史高位回落至21%，中小型金融机构的存准率则降至17.5%。按10月末中国79.21万亿元的人民币存款余额计算，本次下调将释放3690.5亿元资金。

这一消息对于很多处在资金紧张的开放商来说无疑是雪中送炭。3690.5亿元资金，也就意味着，银行有钱了，银行有钱那么开发商就有钱，开发商一有钱，那么项目也就越建越多，利润也就越来越大。

对此，小编采访几个项目的相关负责人，他们纷纷表示，银行存款准备金率的下调对于他们来说肯定是个好消息，如果银行仍然保持这种势态，那么明年肯定还会有其他项目动工。

其中，某楼盘负责人这样对记者说，“虽然此次的下调并非是针对房地产行业的，但是对于房地产行业来说肯定是一个好的信号，并且今年的经济形势也摆在这里，政府肯定也是因为市场不乐观，因此会进行下调救市，所以估计下面还是会继续下调的”|

声音：

孔令刚（安徽省社会科学院经济所副所长）： “下调准备金率也就说明国家货币政策由原先趋紧转向宽松，这是有多方面的原因的，主要是与市场的经济形势以及政府即将召开的经济工作会议相关，适当放松的货币政策也代表了政府对明年的经济形势的判断，也预示着明年的财政、货币政策会较为宽松。”

陈宝存（全国房地产经理人联盟副秘书长）“存款准备金率的下调，意味着国家楼市调控政策迎来新拐点，房企资金链条会相应的有所放松。”

鲁政委（兴业银行首席经济学家）：“央行此举，时间点早于预期，直接的触发因素为资本市场的暴跌，下调试图平复市场的恐慌情绪，但背后的根本原因可能是人民币升值预期趋淡后国际资本外流压力的体现，体现了政策的灵活性。”

      合肥家园网：何锐   

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