楼市暗战风生水起 买房卖房都纠结
合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-12-01 00:00:00 来源: 合肥家园网 点击量: 394
2011年的合肥楼市已经感受到扑面而来的冷意了,降价势不可挡,但是购房者却不知道何时出手才是最佳时机。随着合肥年末楼盘的新推和加推,同区内楼盘的抢客大战会越来越激烈,这种暗战下合肥的房价还会有所松动的。
暗战风生水起
9月份的时候,北城世纪城以低至3500元/㎡的价格入市,3小时就认筹过千套打开了热销势头。在北城世纪城低价入市销量不错之后,鸿路北城明珠也打出“3488元/㎡起”的低价,比起世纪城预计均价低还要低。据了解,鸿路北城明珠与北城世纪城相距不远属于同片区,在世纪城成为房价焦点后,北城明珠以这种方式宣传。
之前金宏豪庭就被很多人说是跟在橡树湾后面宣传。甚至打出的广告都是什么“橡树湾旁”,但是这招还是很有效的,金宏豪庭之前也想开盘高价一点。结果橡树湾打出了5600起。均价6500左右。金宏豪庭果然紧跟步伐,最近开盘均价6080元/平米,最低5388元/平米,真是紧随其后但是效果也还不错。
暗战升级开发商纠结
对同一片区内的新盘的客户之争,不少开发商在描述其制定定价策略的心态时这样说道:“现在开盘的项目,大多对后市的预期比较悲观,所以在开盘前期定价时,往往都会显得更实惠’一点,否则担心定价偏高没有销量。但是一旦开盘热销后,大家马上就会质疑,价位是否定低了?”然而,根据房价监管规定,后期开盘的项目必须遵循前期开盘的价格标准定价。“别人卖得好,我们却很受伤啊!”对此,该人士很是无奈。
业内人士表示,目前对于开发商而言,要么形成价格联盟,要么暗地里较劲,谁都不想做出头鸟。一旦有一个开发商率先开盘,这个价格就可能成为这个片区比较的标准。而这个标准定得越低,对先开盘的项目就越有利。但对后期开盘的项,却会有很大影响。该人士分析称,相关政策对于多大范围的区域为同区域?什么样的品质算同品质产品?这些词汇的概念比较模糊,难以实际判定。虽然每个项目都有所区别,项目营销策略也不一样,但价格区间在前期一旦形成,后开的楼盘受伤便在所难免。
暗战导致房价大幅下降
如果不松动房价,处于相对劣势的楼盘,只能眼睁睁看着竞争对手获得客户,销售火爆。那么,在当前特殊的楼市调控时期,一方面它们必须承受销售回笼缓慢导致的资金链紧张之苦,另一方面由于库存,它们还必须承担未来楼市可能的风险;此外,在当前特殊楼市环境下,购房需求销售一个就少一个,因此越到后期,购房者需求越少也越珍贵,对房价更为敏感,在此之下,最终房源为求销售,也将不得不“以价换量”。
购房者观望气氛加重
在合肥工作的小李到了快结婚的年龄,打算购置一套婚房作为贮备。小李算是不折不扣的刚需族了。但是之前楼市价格疯长,小李只能无奈的着急,现在的楼市却是降声一片。对于未来市场发展的不确定,让左右为难的小李还在继续观望。记者在采访中了解到,很多准备买房的市民都表示,今年楼市调控一直在持续,既然国家控制房价的决心这么大,先观望一段时间看看房价会不会松动再出手。
资深置业专家指出,在市场动荡时期,刚需一族购房时就不能仅以价格高低作为衡量购买与否的标杆,小区环境、楼房品质、品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素更不能忽略。而且,除了最基本的住房需求,买房保值也是很重要的。(合肥家园网:楚静)
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