楼市促销水分太大楼盘降价诚意不足

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-11-30 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 559

11月下旬以来，合肥房地产市场楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘价格宣称大幅降价，推出8折、9折优惠，但通过记者实地走访发现，降价确实是真，但折扣也存在很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格，或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。

住宅成交跌入谷底

上周末，长丰县和政务区共推出了4个楼盘，价格较之前都有所下降。位于长丰县鸿路北城明珠推出5、6#楼144套房源，均价4300元/㎡；半岛1号歌德岛别墅开盘，219-296㎡户型，限量39套；政务区绿地内森庄园推出二期天墅10#楼37套特惠房源，均价为8400元/㎡。

此外，合肥楼市一些老面孔也开始通过不同方式降价促销。包河区东方广场推出一套全能1加1小公寓55㎡精装房，70年产权，原总价60万，通过现场摇号方式以总价30万的底限折扣进行促销，现场吸引大批购房者关注。最终该套房源由一名女士竞得，相较于原价优惠幅度近30万元，这对于竞得该房源的女士而言，是个莫大的好消息，而对于更多的购房者而言，“凑热闹”才是最真实的写照。参与现场摇号的小王表示：“反正周末在家也没什么事，就当出来逛街了。”|

根据合肥家园网网上备案数据显示，合肥市商品房市场（2011.11.21-11.27) 全市商品房新增供应716套，新增供应面积112124㎡；其中住宅类新增供应684套，新增供应面积109353㎡；全市商品房共备案1371套，备案面积102020㎡；其中住宅类备案644套，备案面积64455㎡，相较于上周（2011.11.14-11.20) 住宅类备案733套，出现明显下滑。业内人士表示，尽管刚需群体庞大，但多数楼盘的价格仍然相对偏高，无法吸引以刚需为主力的购房者入市，这是当前楼市成交仍然低迷的主要原因。

优惠促销水分较多

就在开发商宣称大幅降价的同时，记者发现，部分楼盘折扣存在较大水分，或者只推出少量特价、且品质相对较差或者总价较高的房源。有些开发商仍对后市存在乐观预期，少量分批推出特价房，甚至将好的房源留起来以后再卖。

以绿地内森庄园为例，据合肥家园网网上备案数据显示，该项目此次推出的10#楼37套特价房为今年8月份开盘后的剩余房源，户型均为200以上的大户型，根据备案显示已成交住宅均价为9000元/㎡，而此次推出的特价房源均价为8400元/㎡，较之前均价下降了600元/㎡。但是，面对大户型的高总价，手头资金有限的刚需们仍然只能“望房兴叹”。

有些楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式，或明或暗的进行“半捂半降”的降价策略。如华润紫云府就将以网上团购的方式，向市场释放20套特价房源。虽然户型、面积都已公开，但是隐藏在其中的猫腻，自不必多言。

业内人士表示，之前合肥市场大幅低价入市的华润橡树湾、中海原山等项目，可能是因为资金链比较紧张需要回笼资金，或是项目销售指标给出了硬性要求。而近期出现的一些降价楼盘可能资金压力并不大，销售目标弹性也相对大，仅仅是希望借降价来炒热市场。（合肥家园网：周玉鹏）

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