近年来，由于地价随着房价“水涨船高”，尤其是前两年“地王”在各地不断出现，部分民众和学界观点认为，过高的土地成本造就了当前的房价过高局面。而自今年下半年开始，地价下行，溢价率走低，底价成交乃至流拍现象的增多，预示着“地王”似乎正在远去。拿合肥本月最近一次的土地拍卖来看，十宗地只嫁出去了一宗，可以很形象的描绘目前土地市场的现状。

土地市场进入下行

地价下行能否带动房价回落？

然而，地价进入下行状态会不会带动房价的回落呢？很多业内人士都在关注着这一方面的动向。

有分析文章指出，全国性的楼市调控已经明显影响到土地市场，部分城市地价趋于下行，有的城市跌幅甚至超过20%。因此，有业内人士分析，地价下调将助推房价调整。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云曾经就说，“房产市场会对地价的下降作出一定的反应。如果地价下降，用于投资的购房者对未来房屋升值的预期会降低，购房的需求会下降，进而会导致成交量的下降；对于开发商来说，也不太可能在土地价格下降的情况下逆势涨价，一般会保持稳定或略有下降。”

另外，就政府态度而言，相关部门“控地价”的决心也是坚定不移的。今年5月12日，国土资源部提出，在坚持土地招标、拍卖、挂牌制度的同时，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“综合评标”等出让方式，抑制居住用地出让价格的非理性上涨，目的是促进地价水平的基本稳定，保证地产市场的平稳健康发展。|

合肥市场变化不明显  开发商都在等“政策大限”

根据记者与一些地产商的交流了解到，很多开发商都认为合肥的地价偏高，“其实合肥的地价相对于中部其他省会城市来说，不算低。面积小的地块单价高，单价低的地块面积大，总价都不是很低。”合肥华盛房地产开发公司营销总监沈研香如此说。

其实，政府和开发商的关系就好比开发商与购房者的关系，开发商拿地和购房者买房也是差不多的，得衡量自身的资金状况和自己的需要，手头上有钱，有需要的就出手，没钱的就观望。再说了，如今楼市调控如此严厉，很多开发商的资金链都出现或多或少的断裂，开发商都没钱了，谁还去拿地。

就合肥而言，不管是楼市还是地市，相较于其他受波及较大的城市而言，价格下行趋势并不明显。虽然部分楼盘已经调低了备案价，但房价并未有太大波动，同样地，土地市场价格也并没有明显下调。

按照通常的设想，地价的回落会反过来进一步拉动房价的下降，最终房价和地价抱成团往坡下滚。然而，这种想法也未免过于乐观。地价是房价的重要构成，土地价格持续上涨，房价必然上涨；土地价格回落，房价则未必会回落。

其实这就是一场博弈，一面是拼命供地却又不肯调低价格，另一面是捂紧了口袋不愿拿地，这场博弈的裁判是政策，它决定了双方的输赢，政策如果继续从紧，价格恐怕也会服软，只不过这要等到政策大限到了以后看政府的态度了。（合肥家园网：祝光文）

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