随着全国性房价降价潮的蔓延，全国各地楼市大降价的势头已不可阻挡。对于开发商而言，这个冬季稍有不慎，将被洗牌出局。现在合肥的楼市就和天气一样，冷空气袭来，购房者是持币观望还是没钱望梅止渴呢，合肥楼市进入深度博弈期。

合肥楼盘新房上市量锐减

据记者了解12月合肥房地产市场将有49家楼盘计划推出新房源，整体的推盘量约1万套。推盘的楼盘中有39家推出为住宅房源，10家为商业和写字楼房源。相比11月份约2万套的上市房源，12月份可谓是减少了一半。　　

楼市成交量锐减，开发商频出打折促销的老把戏。为应对目前的局面，开发商不断的推出各种活动，包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等。即便之前“合肥北城惊现3088元/㎡超低价”这样的宣传也不能让购房者们蜂拥而至了，观望气氛渐浓的楼市逐渐进入寒冬了。不温不火的楼市在推盘量上也开始放慢脚步，入市新房源呈现递减状态，眼下的合肥楼市似乎已经进入深度博弈期。

购房者的心态左右楼市

“房子降价，可以考虑买房了，但又担心继续降价，买到手的房子就会很快贬值。”某购房者的心态能够反映多数购房者的纠结。并不是谁都希望房子降价，老业主肯定不希望房价跌，同时，如果房价真跌了，购房者还是会很高兴的。现在很多媒体都在报道降房价，部分购房者认为房价的底线还没有出现，认为房子还有可能大幅度的降价，因此，放慢了购房脚步。既担心房价涨，又怕房价下降，在这种时刻买房，买与不买都是心怀忐忑。

正是购房者这种“买涨不买跌”的心态，无论房价如何降，他们都会觉得抄底的时间未到。但是据业内人士分析，对于一些经济实习较为雄厚的刚需者，面对一些好房源，如学区房、地段好、配套完善或环境优美的房源价格抗跌能力较强，还是会受到他们的青睐。不过在当下楼市，观望是最好的选择。时间会让一切变得简单明了，购房者要更加理性的看待现在的楼市。

楼市深度博弈仍需政策护航

从之前的上市房源和成交量来看，合肥楼市已经进入到了深度博弈期，在目前楼市调控深度博弈的关键时期。楼市的调控是不能动摇的，必须使房价有一个合理调整和明显下降，才能让购房者看到调控政策的成效。

从国务院发出的信号来看，未来一段时间，房地产调控政策仍将持续推进。“制约楼市成交的限购政策短期内仍然难以松动，大部分房企资金链仍将吃紧。”业内人士分析认为，开发商降价销售会成为明年楼市的主调调，一旦“以价换量”形成规模，即使成交量有所反弹，房价也会逐渐趋于理性的。（合肥家园网：楚静）

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