合肥土地市场持续低迷 开发商拿地意愿降低
合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-11-29 00:00:00 来源: 中新网 点击量: 503
11月18日,合肥招投标中心,受业内关注的省城土地盛宴变“冷餐会”。当日计划出让的总面积达525亩的10宗地块仅成交了1块不到16亩的小型商业地块,溢价1.43%。在现场,参与土地竞拍的开发商只有2家,现场媒体数量却多达15家。11月份土地市场延续了下半年以来土地市场的冷清局面,比之前更甚的是,这次纯住宅地块无人问津。
省城土地市场持续冷清,也应证了省发改委经济信息中心日前发布的观点。 《2011-2012年安徽房地产行业分析与展望报告》分析,前三季度,全省土地交易市场低迷,土地购置积极性下降。受房地产调控政策的影响,房地产信贷收紧,房地产开发企业融资成本提升,资金回笼周期变长,房地产开发企业资金普遍较为紧张,购置土地积极性有所下降。前三季度,全省购置土地面积2145.1万平方米,增长26.9%,增幅较上年同期回落6.2个百分点。其中,9月份,购置土地面积223.8万平方米,同比下降33.8%。7、8、9三个月当月土地购置面积增速均为负增长,土地出让金大幅减少。
省发改委经济信息中心研究员王莉莉预计,未来一段时间房地产市场仍将面临偏紧的宏观环境,限购、信贷控制等调控政策短期内不会改变,房地产开发企业资金来源进一步趋紧,融资难、融资贵等因素使得开发企业拿地意愿进一步降低。
据介绍,房地产开发企业的销售回款周期正在拉长,资金回笼慢。目前,从购置土地到销售回款,平均周期约为40个月,与2008年房地产行业低谷时45个月的周转期相差无几。银行信贷的收紧进一步加大了企业的资金压力。从今年的形势来看,房地产开发商拿地的积极性受销售下滑影响较大,土地购置积极性将进一步下降。
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