经过一系列房地产调控后，北京、上海、广州等一线城市房价“应声回落”。然而，由于信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整，大部分刚需购房者仍感觉买房压力很大，甚至需要支付更高的成本购房。业内人士称，更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或许会倒逼房价进一步探底。

时至年关，合肥楼市进入探底状态

探底的过程也就是博弈的过程

从历年的房价走势来看，任何波动的市场都有一个底部存在着，在某个时段的某一个点上，房价达到了其波谷。然而，可以真真切切看清楼价底部的永远只有走势图，预测的道路上——尤其在这个规律缺席的市场里——则永远充满了不可测的变数。

底？什么叫底？什么时候才是个底？词典里，抄底是股市的专业术语，是指以某种估值指标衡量股价跌到最低点，尤其是短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。

而对于楼来说，既有客观层面上的“触底”，又有人为层面上的“探底”。“探底”有一种主观探摸的成分，难免心神不定。买家说没降够，底下有底；卖家说楼市已回暖，马上要涨。这进行的仍是一场博弈。|

买卖双方小打小闹  互不相让

到目前为止，合肥楼市无论是从降价范围还是从降价幅度来说，既未普及，也未探底，更加无底可抄。从记者走访的情况来看，不管是“直降”还是打折，都是针对几套或者几十套特价房而言，优惠并没有想象中那样美。拿出小部分特价房源试水，一来通过宣传炒作提升人气，二来试探购房者，看看他们的心理价位在哪里，同时还可以缓解一时的资金压力。

但特价房是有限的，“卖房定价”是炒作，真正“割肉卖房”的开发商往往都是偷偷摸摸去做的。价格可以有变动，但要降得有品位，最大程度上的避免争端。

从购房心理来看，购房者永远都是买涨不买跌，市场看跌的时候，大多数改善性需求的购房者以及投资者都会持币观望。你探我的底，我不买你的账，因为在他们眼里，没有最低，只有更低。只能说，购房者早在这水生火热的楼市里练就了一颗不锈钢的心，没有诚意十足的价格，任你糖衣炮弹，我自岿然不动。

年底、年初或为“探底”时间

而这个“底”是否存在，或者何时到来，似乎在业内人士的眼中今年底或明年年初是个比较可能的时间。合肥房地产研究所副秘书长李国昌就曾说过“房价年底是个关口，短期低点应该在春节前，明年调控政策很大可能不会改变，所以初步判断合肥明年房价应该是稳中有降，以稳为主，但春节前会有相对明显的降幅。”

一般来说，抄底主要还是因为开发商没钱，越接近年关，开发商资金链越紧张，扛不住的开发商只好降价，以尽快回笼资金使项目得以运转，同时也能过个安稳年。

而从技术层面来判断，市场的底部有两个标准：一是价格相对企稳，一是交易持续放量，这是明显的市场筑底的状况。可以说，现在正是构筑市场底部的一个过程，从业人员以及蓄势待发的投资投机者，应该一起来筑底，一起呼唤市场的理性，来构筑一个平实、厚实、宽实的市场底部。既不要“Ｖ”型反弹，也不要冲高回落，不要大起大落，重要的是让合肥市场更加稳健地向前推进。（合肥家园网：祝光文）

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