传统上每年楼市在岁末都会进入淡季，呈现冬眠的迹象。与前两年相比，今年合肥楼市的冬眠期比往年要来得早一些。业内人士对待这样的楼市形势，通常用得最多的就是“观望”。而今年面对楼市一片的降价声，购房者观望的心态变得更加坚定了。

据记者了解本周合肥楼市开盘的只有7家，相比于以往真可谓是冷冷清清了。更悲剧的是7家开盘中只有半岛1号和鸿路北城明珠是住宅类，而且本周楼市活动也是少得可怜，楼市低迷可见一斑。

降得多不如降得早

9月份合肥楼市的降价潮就已经开始蔓延了，有些开发商hold不住了，开始纷纷降价。那个时候市场需求还算旺盛，降价楼盘都取得不错的销售成绩。但是现在降价几乎成了家常便饭，但是已经换不来销量了。

通常第一波降价还是可以带来一波成交量的，但第二波第三波的降价就未必能得到市场很好的反响，因为这跟人们的惯性思维有关，购房者会觉得既然有第一第二波就一定还会有第三第四波。在购房者买涨不买跌的心态下，第二第三波降价的楼盘会面临尴尬，所以早降价要比晚降价效果来的更好一些。现在购房者只能持续观望了，楼市不得不提早进入冬眠期。

楼市进入冬眠期

  一方面，调控效果显效、货币政策持续收紧和保障房投资建设加强，使得降价换量的楼盘增多。另一方面，购房者越来越理性，炒房客们也大量“跑路”，楼市购买力萎缩，房企不敢涨价。

在面对之前一些楼盘降价销售带来的销量，很多开发商坚持不住了，开始产生连锁反应，目前合肥楼市降价潮逐渐蔓延，特价优惠随处可见。但是，购房者对楼市降价反应较为平淡，成交量持续走低。越是加速入市、相继降价购房者便越是坚定预期、持续观望，从而拉长了买卖双方的博弈周期，库存量达到阶段高位。购房者观望、开发商坚守，楼市持续僵持。

不过购房者要认清，现在的市场不是一个正常意义的市场，而是行政力量干涉下的市场。所以真正的购买力与需求没有得到释放。在这样的情况下，一旦政策出现松动，市场会出现报复性的反弹。只要政策不放松，调控的力度依旧，可以说目前的市场情况包括降价潮在内一定会是继续恶化的。所以购房者在观望的过程中一定要理性的对待，不能盲目的等待，如果市场有所变化能出手时就出手。(合肥家园网：楚静）

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