近期，由降价引发的打砸售楼部风波，令不少开发商将“降价”当成了敏感词。由于楼市寒流在年末阶段表现得愈发明显，以促销带动成交，成为回笼资金最快捷的方式。而如何避开风险卖房，是开发商们目前面临的一大难题。

据了解，屡屡出现因楼盘降价而导致旧业主围攻开发商的事件，已经使得不少开发商打消了公开树起降价大旗的想法。“不是不想降，也不是不能降，但降了很难对已成交的业主交待。”合肥某楼盘销售总监向记者大吐苦水，“现在更需要考虑的不是降价的幅度，而是要为降价找一个合适的理由。”

记者发现，越来越多的变相降价方式逐渐涌现，在房地产销售市场中价格“明降”昙花一现后，“暗降”再度风起。除了团购、老带新、特价、一口价等方式之外，在前期一直没被看好的网络卖房更是在这种“暗降潮”中再度受到重视，吸引了越来越多的房企涉足。

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既然公然打出降价旗号在现实中屡屡引发争议，借助于其他路径就成为房企开拓“销路”的必然选择，有不少房企将目光定在了互联网上。“网络卖房”这并不是一个新的概念，在合肥也不是首次出现。早在2010年11月，位于合肥市瑶海区圣地亚哥城就曾借助网络平台进行“万元秒杀”活动；2011年7月，合肥市北城恒泰风格城市也曾借助网络平台进行“5万元截杀”活动；2011年8月，蜀山区融侨中央美域再度借助网络平台，对其B9#楼1303室进行“限价封顶”拍卖；近日，合肥楼市再爆出高新区峰尚国际公寓以33.9万/套对其精装房源进行网拍………

不可否认，这些借助网络进行炒作拍卖的楼盘会受到很多人的关注和参与，但真正得到实惠的只有1个或2个名额，而开发商却玩足了噱头，赚足了眼球，再将这套房价成本转嫁到其他购房者身上。业内人士表示，营销手段再花哨，最终买单的只会是购房者自己。|

有业内人士告诉记者，开发商热衷于网络平台很大程度上与近期市场的变化有关。“成交缩减给不少楼盘的销售带来很大的压力，此前外省一些楼盘降价产生的负面影响迫使这些房企转变思路。而网上卖房则可以为他们提供更多样的变通渠道。”

目前房地产网上交易平台提供销售方式可谓花样繁多。记者在某电商平台上发现，该平台公布的销售方式包括了团购、秒杀、截杀、竞拍、一口价等。而这些方式多样的操作方式，的确能在一定程度上实现开发商“既降价促成交，又不失人心”的效果。

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经开区繁华大道某楼盘负责人表示，“最主要是想搞旺人气。”而这成为目前合肥不少楼盘促销的首要目的。记者调查发现，越来越多项目以推出少量“特价”方式在网络拍卖的方式“聚气”。而这些单位往往成交价格控制在市场价的7折、8折范围，以制造出“超低价”概念。曾在一个多月前组织过卖楼秒杀的某楼盘销售经理告诉记者，“效果非常好，起码在开售当天就吸引了大量的潜在客户过来。”

对于近期热炒的这种网上拍卖房源的行为，业内一位专家坦言，0元底价拍房实际上更多的是一种事件营销，用以提升项目的人气度。“作秀的成分很大。虽然有封顶价，但1、2套房源对项目实际销售的影响几乎可以忽略不计。”（合肥家园网：周玉鹏）

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