随着合肥城市生活节奏的加快，近几年合肥购房者对于精装房的认识有了明显的改观，认可精装房的人群在逐步增加。据调查，很多人开始越来越喜欢精装房，不仅仅由于它可以更直观地看到成品房的质量如何，更由于它的便捷、省时省力、拎包即住的个性。免去了自己装修的大难题，还最大程度的节约了社会资源，精装房正在成为一种时尚而备受追捧。

优点众多  精装房备受追捧

正是由于越来越多的人青睐精装房，众多开发商也开始认识到精装房的市场潜力。从原先合肥市场仅几家项目做精装房，到现在像华润、恒大、旭辉等一线品牌开发商也纷纷涉足精装房这一块蛋糕。

在合肥楼市目前整体低迷成交量下降的大环境下，各大房产开发商都使出浑身解数想尽办法来拯救低迷的楼市。为了激起消费者的购房欲望,刺激市场回暖,打折促销、购房送车库、送物管费……开发商纷纷使出看家本领，其中有些开发商努力提升楼盘自身品质,苦练“内功”，像丰朔•名士豪庭、旭辉御府、恒大华府等推出高品质的精装房，受到很多消费者的关注。那么，精装房能否突围楼市困局，在2011年年末创造良好的销量还值得期待。

在如今市场不景气的情形下，所有的开发商都在想怎么样突围，精装修正成为地段、房型、外立面等因素以外，区别产品同质化的有力标志。当然，它不仅作为一种产品，也成为楼市调控下开发商突围的一种手段和方向

目前合肥在售的精装房项目不下于二十家，其中不乏像万达、万科、华润、新华等地产大鳄。很多开发企业在决定做精装修房时都是鼓吹要倡导绿色环保，要做品质企业。当然这也是一个方面，不过还有一点是精装修房也是开发企业的二次利润所在。由于到目前为止还没有一个关于精装修房的交房验收标准，没有标准就意味着有空子可钻，有空子可钻就意味着有利可图。这也是很多房企在逐渐转手做精装房的原因所在。|

市场萎靡  精装房突围乏力

业内人士分析认为，精装修住宅的优点很多，最直接的就是交房时间等于入住时间，只要拎着箱子就可以轻松入住。对开发商来讲，能通过做精装修房提高自己的住宅品牌，做到市场产品差异化竞争，从而提高自己的利润率。对于消费者来说，精装房减少了消费者自行装修时水电改造、购买家装建材等工作，让购房者省心省事。而从未来的趋势来看，精装房也应该是大势所趋。

就像万科房产的工作人员在接受记者采访时说的，“随着人民生活水平的提高，如果继续销售毛坯房，势必让购房者长期居住在装修工地中，不仅给购房者个人带来了许多烦恼，也是社会资源的极大浪费，因此精装住宅已经成为城市住宅发展的方向，所以万科一直坚持走精装路线的方针。”

但是，在目前的市场情况下，精装房似乎还没有起到“提神”的作用。精装房一般由知名地产商开发建造，定价较高，在宏观调控未有丝毫放松迹象的背景下，购房者对房价下跌的预期还非常强烈。合肥的房价虽没有像上海等一线城市那样大幅下跌，但是也略有下降，购房者大都抱有持币观望心态，高价位的精装房虽然受到关注，但真正卖出去也不是很多。

购买精装房注意方面：

1.看样板间

购房前要看好样板间，要留意装修的实用性，最好记录好相应产品的品牌、拍好照片，以后若出现“货不对板”，手中有维权证据。

2.签合同

要把交房标准写入购房合同，最好约定好重要材料的品牌，注明开发商的违约责任。此外，购房人以总价交纳契税不合算，应分别签订购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。

3.验房

交房时要仔细验房，如漏水、裂缝、接口部位、隐蔽工程；还要注意常使用的部件，如五金件等；一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程情况及使用方法。

4、核实

在与住宅装修有关的合同以及附加条款中，开发商应该详细地注明住宅装修各项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等，尤其是关键项目的工艺做法、标准都应该在合同附件中备有必要的图纸。

合肥家园网：祝光文

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