今日“小雪”，寒冬初入，伴随着气温的一步步下降，楼市寒意亦步步逼近。日前万科、龙湖、中海等知名房企降价的消息时有传出，眼见年底就要到来，底气再足的开发商也不得不以降换量，已快速回笼资金。俗话说得好，“大河不满小河干”，一线知名房企的日子已经不好过了，更何况二三线的中小房企呢？

不得不承认的是严厉调控政策之下，楼市的成交萎靡，库存高企，中小房企资金链紧张。有预测称年底二三线城市中小开发商将出现“破产潮”，随着大开发商兼并收购进一步加强，行业的大洗牌悄然开始。 “小河干涸”似乎将要永久“干”下去了。

大河不满小河干 年底中小房企或迎全面洗牌

大河不满小河干 中小房企愁钱过年

歌里唱的好，“有钱没钱回家过年”，可是眼下正在为钱而发愁的开发商们可不这么认为。楼市“闹钱荒”，开发商日子不好过，年底的日子若是熬不过去，想必这个年也是没办法过了。

日前万科、龙湖、中海等知名房企降价的消息时有传出。无独有偶，合肥某品牌开发商近日也坦率直言，“我现在缺的就是钱，只要给我钱，后期开盘房源任你随意挑选”。可以见得的是开发商是真急了，为了尽快回笼资金，也不惜把还未推出的房源拿出来先“透支”一把。俗话说得好，“大河不满小河干”，知名房企的日子已经不好过了，更何况是中小房企呢？

同时日前，中国信托业协会发布的数据显示，第三季度信托公司为房地产开发商新提供的融资较第二季度减少17%。分析师预计，年底这一两个月，房地产信托融资额减少的趋势不会改变，中小房地产商将度过一个刺骨的寒冬。

今年以来楼市调控加码、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。

业内人士表示，货币政策紧缩的基调难以改变，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步深化实施，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时有可能破裂。|

行业大洗牌悄然开始

楼市历经重重严厉调控政策，已是伤痕累累，楼市成交萎靡，库存高企，中小房企资金链紧张已是不争的事实。有预测称年底二三线城市中小开发商将出现“破产潮”，随着大开发商兼并收购进一步加强，行业的大洗牌已经悄然开始。

面对如此严峻的市场形势，一些实力稍逊的开发商已经撑不住了。统计数据显示，前三季度全国房地产企业并购案例同比增长120％。不少资金实力不济的中小开发商第一批倒下。

专家预测未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企；一类是具有很强产品或区域特色，在这些领域能力强，能以明显的差异化产品品牌占据某个区域市场的中型房企。而那些底气稍显不足的中小房企则要面临时代的考验，一轮新的洗牌则将在这个领域拉开。

业内分析称中小企业的楼盘对消费者吸引力不大，消费者普遍担心会有烂尾楼风险，中小企业的出路就是股权转让。然而有业内人士指出，当前房地产市场不确定性较大，中小房企想要转让，也未必能找到合适的买家。

据统计显示，目前我国房地产企业实际数量有3万家，最高时曾达到8万家，实际活跃的房企约有一万家，预计随着并购整合，小房企洗牌出局，未来房企数量或大幅下降。

“2011年以来，在调控政策的压力之下，房地产市场生存状况不容乐观。一些中小房企在资金运作上出现了较大的问题，一些大型房企在资金方面有天然的优势。在这样的背景下，房地产企业必定要经历一番重组整合，中国房地产行业的一次显著调整正在发生，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态，房地产金融活动日益多样化和活跃。”专家对此表示。（合肥家园网：童庆云）

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