调控的根本目的就是让高昂的房价低头，这是每个买房人梦寐以求的事情。可是就当房价下降的消息“千呼万唤始出来”时，购房者们反而更多地选择作壁上观。最近，合肥楼市降价声一片，可面对楼盘卖力的打折促销，买房人却相当“淡定”。不得不让人感慨在楼市深度调控的背后，房地产行业却进入了一个“越降价越不敢买”的怪圈。

越降价越不敢买 调控下楼市陷入怪圈

现象 准现房最高优惠30万无人问津

在资金、政策、业绩等各种压力之下，近日来合肥楼市不断吹出“降价风”，特别是在9月份之后，部分楼盘价格的下调已经从“暗降”开始转向“明目张胆”。

近日，位于黄山路某楼盘推出了“单价狂降千元，最高优惠30万”活动，据了解此楼盘为年底清盘，特推出115-141㎡的准现房特惠活动，单价降幅高达千元，最高优惠可达30万元。

但当记者在售楼处采访时，发现为此次优惠活动而来的购房者并不多，这样的巨额优惠并没有打动购房者。

无独有偶，近日位于蒙城北路的某楼盘推出一栋多层住宅，打出了3800元/㎡的一口价，却丝毫没有提起购房者的兴趣。而早在今年7月份，该楼盘推出的同质产品却以4200元/㎡的价格火爆热销。

同时，位于包河区的某楼盘开盘推出双重大礼，却只吸引了10余人到场，开盘一个上午也仅卖掉了一套。面对着开发商的低姿态，购房者并不买账。|

观察 越降价越不敢买 调控下楼市陷入怪圈

目前渐近年关、资金趋紧，但楼市调控政策严厉依旧。迫于成交量持续低迷、融资渠道“路路断绝”而来的资金链危机，一些实力不济的开发商，可能会不得不选择“以价换量”的方式断臂求生，局部房价下跌也是不可避免。

让高昂的房价低头本来是购房者多年来梦寐以求的事情，可是当降价之声真的铺天盖地传来时，买房人却相当“淡定”。不得不让人感慨在楼市深度调控的背后，房地产行业却进入了一个“越降价越不敢买”的怪圈。

眼下合肥楼市可谓是降价声一片，“年底清盘最高优惠30万、多层住宅一口价3800元/㎡、品牌房企5600元/㎡入市……”

但是与“热闹”的降价之声形成鲜明对比的是购房者的“淡定”态度，眼看着楼市降价浩浩荡荡而来，购房者却是相当冷静。面对着开发商“求和”的低姿态，购房者也丝毫不买账，房地产行业正陷入了一个“越降价越不敢买”的怪圈。

分析 “买涨不买跌”观望心理弥漫

当前楼市内的降价措施虽然吸引了一些购房者，但更多的购房者仍继续观望。开发商的本意是“降价换量”，然而，房价虽降了，成交量却仍在“低位”徘徊，“买涨不买跌”的心理在购房者中间弥漫。

近日，当记者在蜀山区某楼盘认筹现场采访时发现，看房的人永远比买房的人多。“反正已经等了大半年时间，干脆再等等吧，总理都再次喊话要让房价调控到合理的水平，相信未来房价还是会下降一点的。”某位看房者坦诚说道。

眼看着自家门前的冷冷清清，其楼盘销售负责人也无奈的表示，“一天一般只有几个人光顾，有的客户呆不到5分钟就走了。”

随着房价渐渐走低，房地产市场逐渐出现了一个怪象，就是购房者普遍买涨不买跌。对此业内人士分析认为，这是目前大部分购房者都存在的购买误区，主要是由购房投机心理引起的。“当房价下跌时，购房者生怕吃亏，纷纷静候房价跌到最低点时才介入，可是楼市就如同股市一样，何时是最低点无人知晓”。

同时，随着一起起因房价下跌、资产缩水、利益受损而来的“老业主维权事件”的连续发生，那些潜在购房人在感受老业主愤怒的同时，现在也正变得不敢买房。“即便是买了也要面临着资产缩水，追根到底还是‘买涨不买跌’的心里在作祟”，业内专家对此表示。(合肥家园网：童庆云）

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