租房子有两种方式，一是自己去找，另一种比较省事的方式就是通过房产中介找房源。无论是自己找还是通过中介找房源都要掌握技巧，以免上当受骗。笔者也是个租房老江湖了，在租房时就遇到过一些麻烦，所以根据江湖经历总结了一些经验与租客族们共享，希望大家都能租到安全又满意的房子。

小心中介

随着租赁市场的升温，无论是大街小巷的中介门店还是网上中介出租的信息几乎都是不乏质优价低的出租房。只要你询问表现出租房的意愿，一不小心就会掉进无良中介的陷阱里。这跟现在租赁市场上专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信等有很大的关系。

很多中介都相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：“房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者”。

不少黑中介先雇“房托”租房，再冒充房东转租，从中诈骗租房者。还有一些中介公司打着“不收佣金”的旗号，但实际上，他们就是利用有些租房人贪图便宜的心理，赚取的是提高房租之后的巨额差价，所谓“零佣金”不过是个陷阱。另外还有一些“黑中介”在找到合适的房子后索要“押金”，然后谎称房东不能来，对租房人验房的要求一拖再拖，继而从中赚取押金。

一般正规中介看房是不收费的，只有签订合同时才会收取佣金。同时，想鉴别黑中介也很简单，只要在拿房源信息的联系电话到网上搜一下，如果显示的是很多网站都有这个电话，或者每次的房子都不一样，那肯定是假的，因为真正的房主不会有很多套房子，而且还是价格十分低廉且优质的房子。

小心“二房东”

所谓“二房东”的骗术通常是先以短期合同、小额租金租下一套住房，然后冒充房东伪造房屋产权证复印件，将该房屋用长期合同方式转租给新房客，从中诈骗牟利。

如今“二房东”设下的转租骗局越来越多，假房东、假租者里应外合，“二房东”欺上瞒下。通常有三种情形：一是“二房东”要求新租客一次性支付较长时期房租后，拿着钱失踪；二是“二房东”在合同快要结束时，趁机将房子租给新房客，然后逃跑；三是“二房东”在转租过程中，人为抬高房租，从中骗取差价。发生“二房东”骗钱的现象，大多是新房客对房子证件等把关不严，防范意识不强有关。

面对以上这些情况，在签订租赁合同前，应认真核实房东身份，仔细查看房屋产权证及户口本原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。

如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要防范和警惕。

说到合租，笔者想起来现在房租上涨，不少原本打算“独居”的租房白领们，又纷纷开始张罗起“合租”了。当然合租不失为年轻人立业之前较为经济实惠的生活方式，但也要注意像陌生合租、异性合租等合租方式带来的不便和风险。

笔者查阅了一下资料，对于承租人再转租给他人的行为，按照相关规定，如果未经过业主的同意，租客的转租是无效的。房主可以收回房屋。因此在转租时，双方最好能征得房主的书面同意。作为合租的房客，要了解好转租者的工作、职业，与其签订合同并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及转租者与房主签订的原始合同复印件。同样，对于转租者也要了解承租人的底细，特别对异性合租和陌生合租来说更要注意安全。合租者首选还是相对较为熟悉的人，比如同学、同事、老乡等。

签订合同要细心

看好了房子，会涉及到和房东签订租房合同。很多租房者在签订合同时不会细心阅读合同，这种粗心大意通常会让自己在租房过程中吃亏。所以一定要对合同的内容仔细查看，合同中通常要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等；明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任；要对房屋维修及费用问题做出约定；审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。这样在租房中才能有保证不会出现不必要的纠纷。(合肥家园网：楚静）

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