初冬的合肥，最低气温已在10℃上下徘徊。让人难耐的“冬寒”，也波及二手房市场。

有关部门数据显示，昔日辉煌时期市场上的700多家门店，现在仅剩下350家左右。二手房中介信心缺失，购房者过户易、贷款难，以及二手房挂牌价格上涨，已经成了市场上暂时难以逾越的三道“坎”。

信心“坎”：提早关店，少损失一百多万

11月16日上午，马鞍山南路创智广场A座某家二手房公司总部，在合肥从事二手房中介已有十年以上的张家国总经理，正在准备新开业的足浴休闲会所的请柬。

“现在，我们在合肥只留下一家门店，其他门店全部关掉，部分留下的老员工派驻铜陵，准备继续做二手房。”张家国说，“幸亏当时当机立断，提早关店，挽回损失一百多万。等市场行情转好，我们再回来，现在也只能这样了。”正常维持一家门店的开支至少需要3万元/月（房租、水电和人员开支），但现在每个月成交量最多2单，除了留下部分老员工，其他都遣散了，张家国无奈地说。

像张家国这样，中介关门歇业或者改行，在合肥已不是新闻：裕兴“退市”、中介门店由十几家缩减到一家、全行业都在裁员。某网二手房事业部调查数据显示，33.73%的网友认为，政策原因直接迫使以裕兴为代表的中介门店迅速关门。

交易“坎”：过户半年，贷不下款

“原来的房主要控告我，因为尾款我无法结清。”面对记者，李磊满脸都是“无辜”。今年年初，李磊在蜀山区通过中介公司买下一套二手房，过户之后，李磊将中介费结清了，但没想到3月份向银行递交的贷款申请至今没批，二手房公司也不来过问了。

像这样的投诉今年很多，记者近日从合肥市中介协会了解到。而出现这种情况的主因，是二手房交易流程存在“问题”，合肥业内人士说：“其他城市，二手房交易都是可以先贷款再过户。而合肥是，卖方将房子过户到买方名下，买方凭新房产证才可办抵押贷款。今年很多银行压根不放款，中介公司知情推诿，造成了交易纠纷增多。”

11月18日，记者将情况向合肥房产局相关部门反馈，得到的答复是，合肥从去年就开始“试水”房屋预告登记制度（预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人在过户前按照约定与预购人申请预告登记），但来申报者寥寥无几。中介公司和老百姓多不知情，银行是否承认预告登记，是该项新政“遇冷”的主因。

价格“坎”：提价卖，价格还会涨

十月，合肥二手房挂牌的面积和平均单价环比上涨，平均单价为6547元/平方米，合肥二手房平台显示。其中，挂牌均价最高的区域是政务区，均价7570元/平方米；挂牌量最高的区域是庐阳区，挂牌量占总量的17.27%。

十月，合肥二手房成交价格环比跌0.6%，同比上涨1.4%，上周五，国家统计局70个大中城市房价统计显示。受限贷、限购、加息等一系列政策影响，楼市已经出现下行迹象，但二手房市场价格可能会继续走高，昨日，某业内人士认为，房主降价卖未必能卖出去，还不如坚守。

而且，部分中介公司退市之后，剩下部分中介公司也在“转轨”，做二手房交易的公司越来越少，“上个月我们的业绩中有很大一部分是通过一手房代理来完成的”，21世纪不动产金颢加盟店宛斌说。

“至少600多家中介，才能满足市场交易需要，而现在市场只留350多家。”业内人士说，每个月400多套的成交量，走“低价”让中介公司更无生存空间。

他山之石：无锡中介的逆市扩张

9月，成交892套；10月，成交777套。虽然成交量在下滑，但人口规模、城市规模远小于合肥的无锡（合肥，面积11408.48平方公里，人口708万；无锡，面积4787.61平方公里 ，人口637.26万人），不少中介在这个“寒冬”打出了逆市扩张牌。

无锡顺驰不动产就连开了20多家门店，其他实力较强的中介企业将扩张计划提到了日程上。无锡顺驰不动产总经理罗培杰认为，随着许多不正当竞争的退出，无锡中介将会迎来一个良好的发展环境。 “同时，逆市扩张能够减少扩张费用，对于不少的优质小区也能够更好地进行布控。”陈月说。