温总理啊，你睡醒了没有啊？咱商量一下，调控力度减弱点，行不？咱服软了还不行嘛？！”前不久，某房产集团副总裁在其微博上发出了这样的感叹。降幅还在继续扩大，应该已经是个不可否认的事实，接下来还会降多少，这个还真不好说。当降价实实在在地摆在眼前，开发商炒房客们似乎集体不淡定了。

“房价降了吗？”拥有多套房产，曾经春光满面的炒房客们，如今也开始频繁无奈的出入房产经纪公司，不停地打探房价的走势。不少炒房客感叹，来也匆匆去也匆匆。两年前炒房客们疯狂涌入，而现在银十之后，大家纷纷出货，一时间炒房客们人心惶惶。随着全国楼市的整体萧条加剧，炒房客们更是加快步子“跑路”了。

从购房热到出货潮

之前温州太太炒房团、海南炒房风掀起国内一篇炒房热，房价被这些人越炒越高，到了一个非理性的价位。炒房之所以受到全民追捧，一方面是因为房价不断上涨的预期，另一方面则是银行按揭贷款的杠杆化效应可以成倍放大投资收益。如今，“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极显眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，这一切看上去都太戏剧化了。随着楼市限购政策等调控手段的凑效，楼市降价不断蔓延，有人甚至声称，房产投资将告别黄金时代了。

据记者了解合肥目前很多中介出现了大量房源挂牌出售的现象。“你数数，太吓人了，这么多房子!”边说，一家房产中介公司的职员小杨边翻着房源登记记录。果然，满满四页全部是10月15日登记的，包括了滨湖世纪城的多个项目以及项目的楼盘。为何选在这个时候卖房子呢？“主要还是觉得现在楼市不好，怕后面要跌！”合肥的王女士告诉记者。

退房潮或只是个开始

对于在各地蔓延的退房潮，虽然仍有很多开发商声称对未来几个月的市场比较乐观，但私下里不少人很不看好未来。

“今年的楼市跟2008年很像。这一波退房潮后，还会有新一轮的退房潮。”一家在香港上市的地产巨头公关部负责人悲观地认为，未来购房者会以开发商质量瑕疵为由退房。“原因很简单，就是预期房价会跌”。

炒房客纷纷退房，这一现象非常罕见。证明炒房客们投资住宅的热情，正在空前的退潮中，不像以前那样这里冷了，就跑别处，四处游击。这次楼市降温，背景是国家政策的持续性调整，尤其是限购政策不断加码，炒房越来越不受欢迎了。国家在抑制投资投机性购房方面，更是加大了力度。即便是限购令退出，房产税等其他政策会顶替上去，继续打击炒房行为。

为提升人气，更为回笼资金，去年年初还捂盘。如今开发商无不使出浑身解数增加销售额。甚至买房送宝马等一系列促销手段也全部上阵，但是这种种招数都已经没有什么效果了，越来越多的开发商意识到只有降价或许还能生存下去。

目前正在中国房地产市场的降价的“节点”，开发商也纷纷降价跑量，合肥甚至还出现一些小的开发商因承受不了“跑路”的。随着楼市降声一片，一些“耐不住”的炒房客也开始“割肉”离场了，楼市真的“熄火”了。（合肥家园网:楚静）

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