与新房市场一样，租赁市场每年都有淡旺季之分，随着年关的逐渐到来，合肥的住宅租赁市场也开始降温。与七八月份的暑期租赁旺季相比，近日合肥租房市场大幅下跌。但是在这种的冷清的情况下，租金却逆势上扬，相比较于今年初，租金价格普遍上涨了20%左右。

退房多租房少 渐入年关合肥租房市场冷清

二三月份的打工者返城、五六月份的毕业生集中离校和七八月份开学时学区房的需求量大增，一般被认为是租赁市场的旺季。但眼看年底的逐渐到来，租房居住的主力人群基本呈归隐状态，合肥租房市场也随之降温。

近日，当记者在合肥蜀山区荷花西路的一家中介公司内采访时发现，随着年关将近，合肥租房市场开始转冷。尤其是户型大、需要租房客承担少则数千元多则上万元采暖费的房源，更是少人问津。其公司的负责人告诉记者，“到了年底，租房的人少，退房的人多，最近这个月，店里一单租房生意都没做成”。

据中介介绍，由于房子租赁多为一年一租或半年一租，年初和年中是租房高峰期，准备在这个时候重新租房的人很少；同时换房比较麻烦，续租的话租金也不会上涨太多，一些到期的租客宁愿选择续租。“最近工作清闲了不少，二手房交易和租房都不多。”另一中介负责人称。

房租逆势上扬 租金价格普涨20%

与租房市场的冷冷清清场面相比，租金价格却出其不意地逆势上扬。一中介告诉记者，合肥的房子租金从年中到现在以来，普遍涨了20%左右。

据中介透露，如今在合肥一般地段租一套一室一厅的房子，价格大概在600~700元左右，而年初只要500元左右，上涨幅度已达到20%以上。

对于冷清市场下房租的逆势上扬，业内人士分析认为可能与当前的房地产调控有关。“受调控政策的不断打压，目前的房地产市场不景气已成了不争的事实，不仅是新房市场受苦，二手房市场也同样叫苦连连。很多持有二套房或多套房的房东们，在等着楼市回暖能卖个好价钱的同时，便将这些房源投入租房市场，从而抬高了整体的租房市场的租金价格”。