日前万科清林径的一楼盘售价调低15%，售楼处即遭前期业主的过激对待。对此，虽然上海万科表示售价还未正式公布，并称价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。公司将根据市场趋势合理定价。但是降价已经是不可否认的事实了。

市场没有只涨不跌的神话，连年上涨的房价已经让人意识到，政府在对房地产行业“越调越涨”的情况下，采用一般的市场手段已经无法使得“失灵的市场”实现价格发现功能，需要通过合理的调控来让房地产市场回归理性。随着降价的蔓延，号称“史上最严”调控政策终于发挥出其应有的效果,很多开发商意识到不降只有死路一条。

之前有限购令被取消的传言，很多购房者怀疑调控会松动，房价极有可能会出现报复性反弹。“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。如今，全国各地大中小型房地产商纷纷打出了降价促销的广告，“死扛是没有出路的”已经被市场认可。

据记者了解，合肥不少开发商已经开始实质性的降价了。“最近已经有少数开发商来调低备案价了，不过还不是很多。”合肥市物价局房产价格处相关负责人透露。

一些楼盘代理公司工作人员称，调整价格与临近年末需要回笼资金有很大关系。开发商没交易量就无法生存，很多房地产代理商也在“劝降”。

据统计新房可售库存已经处于2011年以来的高位，但在新推盘增加和成交放缓的影响下，后市商品住房的可售存量还会上升。有房地产商坦言，按照惯例，每年下半年，特别是10月之后，是新盘上市高峰。未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力会进一步加大。合肥目前的商品房库存量也相当大，库存积压，最直接的后果就是资金链承压。库存严重积压，则可能导致房企资金链的断裂。

合肥现在很多在售的楼盘也试图打出打折优惠的信息吸引看房者，以便顺利回笼资金。买房送车、送装修、送面积的都不再新鲜。随着各种降价传言导致很多新开盘的楼盘出现“信任危机”，为了安定购房者担心降价的顾虑，日前，合肥两家开发商还承诺签订“保值协议”，一旦降价会补偿老业主差价。虽然近期合肥的很多开发商打折促销，但不可否认的是，合肥整个房地产市场还是显得比较平静。降价的幅度不是很大。真正抛出“心动价”的开发商就那么几家。比如临泉路与新蚌埠路交口七里香榭打出10套特价房，每平方米价格相比前期降了1000多元。黄山路与潜山路交口的左邻右里，均价从8600元每平方米降到了7600元每平方米。

从目前房地产市场来看，只要房地产调控不改变，或者不在没有替代手段的情况下贸然取消，随着大型房企价格的新一轮松动，各开发商会相继成为万科“发现”价格的“追随者”。(合肥家园网：楚静）

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