楼市入冬陷深度博弈买卖双方演绎“等待戈多”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-11-14 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 412

2011年被称为是楼市的“调控年”，限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。一边是翘首等待降价的购房者，一边又是焦虑不安地等待“救市”的开发商，如同“等待戈多”中的两个流浪汉一般，一直在现实的房地产市场演绎着。

总理又喊话了买卖双方再陷陷深度博弈

目前来看，成交量萎缩、开发商资金断裂均已成为既定事实，但房价并未出现实质上的下降。楼市究竟是“假摔”还是真降？拐点论、坚挺论此起彼伏，各方意见不一。无论目前的观望期、徘徊期能持续多久，都取决于政策的放松还是从紧。从这个角度讲，楼市风云变幻，始终绕不过“政策市”的纠结。

国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他说：“我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是自2009年本轮房地产调控以来，温总理首次旗帜鲜明地提出将“下调房价”作为政策目标。在市场开始猜测中国的调控政策会否出现松动之时，总理喊话无疑为楼市调控壮了底气。

总理的再次喊话，似乎又让购房者坚定了等待房价大跌的信心。许多急于出手的刚需一族也一忍再忍，等待降价的消息快速传来。

与此同时，开发商也不得不再次承受沉重的打击。业内人士表示，从中央最近的密集表态看，短期内调控不会松动也不会动摇，开发商一直焦虑不安地等待救市政策，其实就如同“等待戈多”一般，毫无希望。|

房价深度下跌可能性不大购房者同样“等待戈多”

买，还是不买？在眼下这个楼市的寒冬，众多有较为急切刚性需求的市民眼里，这五个字所形成的巨大问号，无疑比哈姆雷特心中的“生存还是毁灭”更让人捉摸不透，他们在等待的是房价的深度下跌。

从中央到地方，房产调控正在进行，但日前，潘石屹声称：“开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”不管是自我打气还是虚张声势，楼市泡沫仍然存在，房价并未真正下跌，是不争事实。

据报道，由于开发商拒降价，消费者购房意愿下降，楼市“金九银十”正变成“铜九铁十”。善良的人正在期待“潘一千”，或者等待房价大跌。看来，这种等待目前仍很缥缈，就像“等待戈多”一样。

当然，不仅只有地产开发商在“等待戈多”，很多购房者也像“等待戈多”一样，在等待房价下跌，等待“买得起的房子”。开发商和购房者就像“等待戈多”中的两个流浪汉，在等待的绝望中，谁也不愿先倒下。

只是这场现实的“等待”中，等得起的只是购房者，等不起的却是资金链紧张的开发商。（合肥家园网：童庆云）

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