近日，全国各地不断曝出老业主打砸售楼处的新闻。前有上海售楼处的打砸事件，之后芜湖更是上演了与上海同样的戏剧。这场打砸事件一瞬间引起了购房者长期以来的憋屈，对房价过高的不满和宣泄，没想到银十以后楼市开始变得动荡不安了。但是降价成了人们口中最常用的一个词，更有不少购房者期待房价能跌回2009年的水平。

开发商hold不住了

随着楼市调控的持续发力，这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。很多开发商已经扛不住了，长三角二三线城市房价均有松动。显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。但是开发商已经意识到不降价只有死路一条，前不久，绿城集团董事长宋卫平“深夜发文”：眼下房地产业的普遍情况就是量价齐跌、市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。在调控政策见底、货币政策趋稳的形势下，越来越多的房企加入打折促销的降价阵营。

相比于一线城市，合肥一些大型房企的降价还不明显，但很多开发商是以特价房、买房送车位等打折优惠这种变相方式销售。资金的缺乏让很多的大的开发商也开始扛不住了，很多中小房企更是坚持不了。降价就要考虑成本考虑降幅，不降只能坐以待毙，

降价与“策略性”降价

最近合肥的一些大的房企，比如华润、恒大、融侨等率先在合肥拉开降价序幕。恒大城精装房从5750元/平米降至5600元/平米，华润橡树湾更是以5600元/平米低价入市，上周末政务区融侨天骏更是低价开盘，6098元/平米起。这种降价是显性的，由于之前的打砸售楼部事件，很多开发商意识到直接降价是不理性的行为，开发商会受到多方的压力，特别是来自老业主的压力。所以不少开发商也利用打折优惠的广告做相应的变相降价。但是资深房地产专家认为，目前相当一部分开发商只是“策略性降价”，一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。因此，开发商变相降价实质上房价没降，只能说是优惠，而不能算是真正的价格打折，真正的打折是从9折以下开始。假如房价打折幅度达到8折力度要看整体价格，而不是部分房源的促销价格。而且现在很多广告只是个噱头，购房者还是要擦亮眼睛看准了是不是真的降价优惠。

折扣给的越大，购房者观望就越重，就会导致购房者对价格期待的更低。但是价格的松动更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度也取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态及当地政府的态度。所以针对降价购房者也要合理的看待，不能盲目的以为降到某个数字上才算真正的降价。

 市场经济下没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。正如著名经济学家樊纲说的，“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，某一天它也会跌下来。”随着全国各地降价潮的蔓延，降价对于合肥的楼市来说已经不是神话了。（合肥家园网：楚静）

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