随着新国八条、限购令、加息、限贷等一系列楼市调控政策的出台，合肥市商品房市场成交惨淡，在经过“金九银十”的全面试水之后，更是验证了楼市的“镜花水月”。然而，让人费解的是，二手房市场的价格却始终坚挺，在合肥市的很多地区都呈现出走高的态势。

业内人士分析说，从常理看，二手房因为税费和房屋建造时间等问题，价格一般要比新房稍微低一些，如今二手房与新房相比价格倒挂的严重，造成有价无市的局面，一方面说明二手房受政策的影响也出现了低迷，另一方面也从侧面可以看出开发商对楼市信心的明显不足。

价格倒挂  有价无市

“一直以为新房的价格会贵一点，没想到现在二手房的价格比新房还贵！”原本准备在大蜀山北边买套二手房的杨先生如是说。他看了几套在那附近的二手房，报价都在7000元每平米左右，而那里的一些新房价格在经过折扣后已经不足7000元了，这让他感到非常的意外。

长江西路上某房产中介公司的经纪人小张也跟记者举例说，“拿潜山路和黄山路交口的某套房子来说，房东挂出来的价格是101平米，80万，单价将近8000元每平米，而旁边最近新开盘的房子优惠后也只要7000元每平米左右，两个相差一千来块钱。”他还补充说“最近几个月仅仅做成了几单生意，你看我们大周末的就一个人在值班，现在生意不好，好几个同事都辞职了。”

在如今二手房市场几乎完全停贷的大背景下，二手房相比新房来说在税费和房龄上都不占优势，房东却依然还对市场抱有很高的预期，这也必然造成二手房市场的有价无市，市场低迷也是在所难免。

楼市拐点能否出现

明大房产总经理徐齐富在接受相关媒体采访时说道“虽然目前合肥市某些区域一二手房价倒挂的现象显现，不过短时间内，合肥楼市的拐点或难出现，目前合肥市的二手房价格倒挂现象只存在于房价较高、折扣较多的区域，那些价格不是很高的区域还不是很明显。”

然而，合肥学院房地产研究所主任凌斌却认为“倒挂现象的出现，意味着合肥楼市的拐点即将出现。由于楼市调控政策的持续，合肥楼市没有那么火了，“降温”的时候也该到了，商品房成交量持续低迷就是一种体现。”

　如今政府调控楼市的决心更加坚定，加上一系列楼市调控政策的逐渐奏效，合肥楼市虽然还没有出现大幅度的降价，不过也不能排除倒挂现象持续下去，或许会拖动房价的整体下降，出现楼市拐点的可能。（合肥家园网：祝光文）

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