合肥房价“拐点”初现开发商接近支撑极限

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-11-07 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 535

进入楼市第四季度，楼市“拐点论”呼声再起，楼市低迷，降价潮蔓延，资金链受阻的开发商已经接近支撑的极限，房价到底是假摔还是真摔？答案逐渐明朗。

11月，合肥楼市首周成交量暴跌近30%，房价也较之上周环比下跌10.9%，房价和成交下跌，进一步加剧购房者观望情绪，种种迹象显示，合肥楼市房价“拐点”初现。在不少业内人士看来，房价的拐点其实早已显现，尤其是开发商银行贷款受阻，资金链不足加上销售持续下跌，给开发商造成致使一击。华地置业负责人称，“今年楼市真正的营销周期已仅剩2个月，各方博弈将呈现‘白热化’状态。房价的全面下跌尚需一定时日，随着年底临近，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整，降价空间也将扩大。”

不仅如此，很多品牌开发商往日风光不再，豪宅首当其冲，据了解，合肥高端项目受政策调控影响销量每况愈下，很多高端项目徘徊在降价门槛之外，业内人士称，高端项目相对一般楼盘降价迹象不是太明显，但随着楼市进入深度博弈期，降价促销也是他们实现销售的唯一途径。|

随着年底临近，开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整，降价空间也将扩大。业内人士认为拐点的标准是连续3个月房地产市场的价格成交量同比和环比持续下跌，目前合肥房地产市场处在波动之中，大量楼盘降价促销，促使楼市“拐点”进一步显现。

目前，合肥楼市受一线城市楼市降价潮蔓延的影响，加上一部分楼盘售楼部被砸事件的影响，合肥房价下跌在购房者心理形成强烈的预期，买涨不买跌的心理促使购房者观望情绪进一步加剧，房价下跌何时到底？在购房者心里也没有底线。

进入11月上旬，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏大型房企。楼市的惨淡现状让大小开发商都倍感压力，小开发商降价，大开发商也不甘落后，龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，合肥房价总的形势从僵持阶段也开始出现松动。

业内人士称，随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑，这些现象都预示着房价“拐点”在逼近或正在到来。（合肥家园网：周玉鹏）

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