尽管限购令将合肥的楼市折腾得够呛，但是合肥的限购令影响还是有限，相较之下，紧随银根紧缩引起人们对于楼市的持续观望态度。有分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张，反映了未来房地产价格下行的趋势。作为二线城市，合肥的楼市也不示弱，近几年来房价始终保持稳步增涨，而如今面对不断上涨的降价压力，是否会出现购房者盼望已久的楼市抄底呢？

政策与市场双重施压 “两座大山”下房价迫降

楼市调控中，政策与市场正双重施压房企的资金链。一边是限购令等政策的调控，让房价停止住了上涨的势头。开发商销售下滑；另一边，银根紧缩，负债率高企的开发商，不再受银行青睐。开发商缺钱让房地产市场的“寒意”更浓。对于第四年末的合肥楼市走向，业内虽然在楼市抄底上存在分歧，但普遍共识是，在资金链趋紧的情况下，通过降价来实现资金回流是现阶段唯一也是最正确的选择。年末开发商的降价优惠幅度会更大。

现在，购房观望气氛浓厚，各家开发商都面临着销售放缓、资金回流慢的问题，以往快速销售、快速周转的策略在这个时段更多的成为一种愿景。业内人士指出，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再对房地产开发公司的现金流及新房地产收紧开发项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，开发商降价以保证有足够的资金让在建项目竣工。

开发商日子难过 楼市或加速探底

事实上，一些大的开发商在率先打响价格战的同时，很多开发商都在加紧制订相应的销售战略，有的跟随降价。“有些大的开发商能及时调整战略，情况一直还不错，但是有些小开发商日子不太好过。”中原地产深港研究中心总监张伟说，降价就意味不赚钱，或是赔钱，不降就意味着滞销。

房企的资金压力有多大就意味着房价的折扣能有多大。在此背景下，采用各种促销手段，加快资金回笼，趁机抢占市场份额，成为很多开发商的策略。

然而也有部分地产分析人士表示开发商明降房价的可能性较低，一方面是因为从长期而言房地产行业仍被看好，不少资金雄厚的开发商宁可进放缓推盘节奏或索性进入“冬眠”状态而不愿贱卖房源，另一方面则是因为房价一旦下跌则会引起业主退房维权、贷款机构注意等问题，而借钱可以最快速度提高资金周转率，降价回笼资金只会是得不偿失。“房价明降不太可能，不过暗降的机率很大，送车位、送装修、送物管、送贷款利息...开发商将想尽办法刺激购房者入市”，该分析人士表示。

在限购和信贷收缩的双重压力之下，很多房企年底前都会奋力一搏，但是楼市的底部到底在哪儿？我想没有人能给出标准答案。可以肯定一点，今年底到明年一季度，都是购房者买房的好时机。（合肥家园网：楚静）

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