“开玩笑，这个位置卖这么高的价谁买，开发商等于在抢钱。”近日，合肥某新盘开盘遭冷眼，现场可谓门可罗雀，但多数购房者却被开发商过高的定价吓退。

10月下旬，楼市即将迈入第四季度，购房对房价下跌心理预期越来越强烈，但对于部分开发商来说“降价”在短时间内仍是天方夜谭，尤其是那些地段好的楼盘，高价从来就伴随其左右。近日，经开区某新盘开盘高定价几乎超出所有人的预期，引发购房者大撤退，开盘当天所售房源仅为个位数。

活动现场，原本准备购房的小朱告诉记者，自己看过不少周边楼盘，对该楼盘起初印象不错，但7000多/㎡的均价着实让他难以接受。“位置相对还可以，但这个价格也太高的离谱，差距太大，难以接受。”带着遗憾，小朱离开了售楼部。

开盘现场，廖廖数位购房者都对该楼盘定价太高表示质疑，跟他们对房价下跌的心理预期反差较大，很多购房者认为这个楼盘不值这个价，因此在咨询一番后纷纷打起退堂鼓。据该楼盘销售顾问透露，楼盘定价相对比其他同类楼盘要高，确实给他们后期销售带来不少困难。

“地段和品质是决定楼盘价值最主要的因素，符合这两个条件的楼盘一般价格都不会太低。”一位关注合肥楼市的资深网友告诉记者，虽然政府控制房价的信心不会动摇，但开发商比购房者考虑的要远，“不仅是现在，更多考虑的是未来投资价值。”

对比该楼盘，地段与品质在经开区也属中等，加上周边便捷交通与成熟的商业配套，给了该楼盘更高定价的理由。记者从现场了解到，凡是购房者反应价格太高时，销售人员都会给购房者反复灌输地段、品质与开发商实力思想，让购房者认为物超所值。|

定价高不仅是上述方面的几个原因，户型、高档建筑材料成本也是提升定价的又一“标准”，该负责人坦言，每个楼盘都有自身的卖点，相对其他楼盘来说，自身楼盘欧式建筑的风格与经典的户型设计在经开区也难觅第二家。“虽然价格是高了一点，但绝对是物超所值的。”

对于政策对房价下跌预期的影响，该楼盘负责人似乎并不是很担心，“合肥与一线城市不一样，房价还有上涨的空间，尤其对稀缺地段的品质楼盘，不可复制的稀缺资源应该有合理的定价。”该负责人介绍道。

尽管开发商定高价信心满满，但市场反应平平，开盘当天很少有客户上门问津，好不容易来一个客户，三个置业顾问齐“上阵”，端茶递水，相互簇拥，热情介绍，突来的礼遇也让购房者受宠若惊。

一位购房者表示从未接受过如此“待遇”，他表示，开发商不应该把价格定的这么高，现在银行贷款这么难，买房真的很不容易，不会因为享受星级服务了就会买你的房子。（合肥家园网：周玉鹏）

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