现已经是秋末，寒风徐徐不仅仅是天气，还有风雨飘摇的楼市。排队买房的热潮早已不再，代替的是全面滞销的楼市，房价还在持续在退烧中。

翻开降价的地图，会发现这个有一线城市掀起的降价正在向二三线城市蔓延。

10月17至23日上海商品住宅成交均价21247元/平方米，环比下降5%；杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%；成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。一路走来，开放商扛不住已是不争的事实，北京、上海、广州等一线城市越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企。

降价放量——开发商如今之必由之路

近年来，央行曾多次加息、上调银行存款准备金率，货币政策紧缩将面对房地产开发的投资资金闸门愈加收紧，银行囊中羞涩，放贷额度持续收紧加剧了开发商的资金链。加之信托、民间借贷等融资方面高额的成本致使开发商望而却步。部分开发商采取降价方式，通过以价换量回笼资金，确保资金链不断档。

买房贷款难这个大问题一直困扰着购房者，随着全国多个城市首套房贷利率上调，持续低迷的楼市雪上加霜。本来就不宽裕的购房成本又增加了一道枷锁，刚需派们的观望情绪再度加重。

金九梦碎，黄金周惨淡，银十不容乐观，几近休假状态成为2011金九银十的代名词，四季度面临着销售任务冲刺重任的开发商有点慌了阵脚。尽管房地产市场上充满噱头的促销从未停止过，但并未真正打动“怎样都不出手”的购房者们，观望情绪浓重的市场，实实在在的降价才是硬道理。|

老业主维权 想降价也不容易

人人都盼着降价，但不是现在降价就皆大欢喜的。如今的降价潮才打响头炮，就已经大大激怒了早先以较高价格买下期房的购房者。近期还在各地陆续上演了一出出“维权”的闹剧。

买房，很多时候就是一种投资。既是商品，自然遵循价值规律，这个初中生都理解的道理，现实中却不愿接受。买房子不是小孩子过家家，可以轻言反悔，当初买房定时经过深思熟虑，也在充分判断过市场风险后的出手。

房价跌了，业主闹着退房，这只是冰山一角，更多潜在的问题尚未能够凸现出来。随着房市的理智化，房价继续退烧，最可怕的恶果仍然还未得以妥善的解决，最直接的一个问题是——按揭买房的业主，是否仍愿意为跌价了的房子买单？是否会因为房价暴跌而放弃还贷，将抵押的房屋交给银行处理？

这是个左右为难的问题，开发商和老业主应该坐下来，商品毕竟有涨有跌，如何能最大程度皆大欢喜是最好的，开发商做一定补偿或者送车位，赠送面积加大等等；老业主也应该为自己的选择负责任，不理智的打砸抢也于事无补。

合肥楼市会不会大降价

相较于全国房地产市场降价热潮，合肥楼市似乎要低调不少，细节中能感觉到楼市价格战就已悄然打响，低价销售的确令开发商虏获了不少购房者的心。

然而个盘的低价火爆热销并不能以偏概全的诠释合肥房地产市场总体趋势，被众房企寄予重望的“金九银十”，未能如约而至带动市场回暖，越来越多的楼盘加入了以优惠价格吸引购房者眼球的降价队伍中。种种降价案例显示，开发商已经放弃了噱头十足的促销方式，更倾向于实实在在的降价格诱惑。

降价提升销量的硬道理是显而易见的，但对于开发商而言，降价绝非易事。由于开发商前期拿地成本较高，同时在人工和建筑材料等方面市场价格上涨，受多方面因素影响，开发商的利润空间在不断缩小，因此，大幅度的降价可能性不大。同时，降价将面临多重压力，比如业内外的疑问、前期业主等等。

房价目前确实降了一定幅度，但一是年底冲量的必然，二是还不够普遍。针对当前的形势，大盘要抢量，促销和让利很正常，小盘个别缺钱的跳跳价格，不是主流。合肥方面，虽然房企资金压力大，在降价问题上，房企都会很谨慎。目前有部分楼盘采取优惠促销，但这也只能局部拉低价格，不会对整体市场产生影响。

在目前非常惨淡的楼市现状下，楼市大幅降价依然离我们还很远。只是属于前几年增幅比较大，近两年需要有回落调整这种性质，显然还不是泡沫破了大跌的情况。刚需犹在，市场需求只是被压制了，火山下的熔岩依旧滚烫。

目前宏观调控已进入白热化阶段，来不得半点松动。此时松动将使多年调控成果毁于一旦，渐入理性的楼市也将故态复萌，广大购房者又将继续饱受高房价之苦。大降价也许就在明天，但这需要政策继续保驾护航。（合肥家园网：朱亚）

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