即将过去的10月，合肥楼市交出的成绩单并不让开发商感到满意。尤其是传统的“十一”黄金周遭遇“寒流”，更使楼市“雪上加霜”。对开发商来说，今年余下的两个月销售任务非常重，甚至有开发商宣称“很难完成”但又必须“不遗余力”。业内人士分析，“年末开发商有回款压力，任务压力，而且即将迎来春节前后淡季，所以每个开发商都卯足劲来争夺这个市场。”

据悉，为完成全年的销售任务，各大开发商将陆续推新，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。与此相对应的，是购房者不冷不热的态度。

购房者：淡定观望  理性买房

“现在楼盘的广告真是铺天盖地，就说手机短信，我几乎每天都能收到楼盘开盘预约的信息。不过感觉房价还会降的，反正我不急着买，再等等吧。”郭先生计划在年内买房，对于房价未来的走势，郭先生是坚定的“看跌派”，他认为，“房子还未真正降价，观望是当下最好的选择。”

从上周（10月22—23日）楼盘开盘销售走势来看，刚需族的购买力依然很强，特别是一些底价入市的项目甚至遭到购房者“哄抢”，按捺不住选择入市的购房者比比皆是。不过，总体来说房价仍旧超过了大部分购房者的心理预期，持币观望依然是目前购房者的普遍心态，并且越发淡定。

在庐阳区恒盛皇家花园的售楼部内，记者遇到前来看房的陈女士。“儿子准备结婚了，想近期买套婚房，我趁今天有空就来帮他看看。总的来说有几个楼盘都不错，就是看能不能再争取点优惠。”陈女士表示，自己一家人对买房这事还是比较淡定的，反正现在选择很多，而且房价不太可能像以前那样疯涨，所以等到合适的时候再出手也不迟。|

开发商：压力渐显  步伐加快

受各种因素影响，传统的楼市销售旺季“金九银十”在今年并未给楼市带来较大的成交量。商品房库存量日渐增长。据合肥家园网网上备案数据显示，截止到10月25日，合肥可售商品房已达到122853套，可售面积达到961.53万㎡；其中可售住宅套数为51985套，可售住宅面积为529.20万㎡。面对楼市成交量的低迷以及库存压力的不断加大，开发商年终冲刺以及资金回流都有不小的挑战。

不少业内人士表示，合肥楼市历年来的年底都有一段销售高峰，如今很多开发商已经提前两个月开始筹划，也是为了在年底这一波销售高峰中，抢到更多的客户，来完成今年的销售任务。

翻开报纸，发现开发商推盘的势头渐趋“凶猛”，平均每天都至少有十多个楼盘刊登大篇幅的广告，未开盘的楼盘频频“露头”，老楼盘也趁年底加大推盘力度。合肥市区大多数在售楼盘都计划在年底前“推新”，开发商的集体“冲刺”有望使合肥房价出现松动，楼市竞争将趋向日热化。

楼市：推盘大战一触即发

“合肥房价已经在降”，某代理公司负责人表示，如今开发商“送礼送红包”打折促销越来越狠，即使明面上不降，暗地里也让利不少。“在接下来的11、12月货量充足，购房者的选择面也很广，对开发商来说，拼的就是实力和楼盘的综合性价比。”

对于年底开发商的“冲关”之举，业内人士感叹，就算开发商有意，奈何“佳人”无情。但如果开发商此时不行动，只能等到明年4月份左右(传统意义上的楼市销售旺季)才能有所收获。专家直言，年底前部分开发商大力促销“冲关”是必须的。他们要赶在年底出货冲业绩，套现还贷款、交工程款。再加上“金九银十”意外“落马”，销售高峰也必然延到11、12月份。（合肥家园网：周玉鹏）

责编：合肥家园网