“新市民”买房不限购 “达摩克利斯之剑”高悬未除

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-10-27 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 501

合肥市住房公积金管理中心发出通知，从今年9月30日起，巢湖、庐江住房公积金缴存职工在合肥市区及长丰、肥东、肥西购房统一按照合肥市现行贷款政策。记者从相关部门获悉，巢湖市民在合肥市区买房不再被视为外地人而需要提供一年的纳税或社保证明。

在行政区划调整后，“新市民”不再视为外地人而被限购。但是整体政策并没有放松，据瑶海区房地产管理局办公室相关负责人介绍，“关于三县不被限购的消息，我们没有收到市房管局的任何文件，一切仍旧按照3月31日的相关文件来执行，目前三县的人在瑶海区买房子仍旧需要提供社保或者纳税证明。”

值得关注的是，在投资性需求和改善性需求一起淡出楼市，刚性需求多数处在观望的情况下，市场开始变得冷清，最直接的表现就是成交量大幅下降。成交量下降，但价格仍旧坚挺。面对楼市的变化，记者认为还没到放宽政策的时候。|

“达摩克利斯之剑”高悬未除限购令不应被放松

佛山限购令的朝令夕改，可能给我们一个信号：限购远没到可以放松的时候，中央政府限购的决心依旧。经历了近7个月的限购政策后，11日，广东佛山再出政策，对于非本地户籍人才引进人员、本地居民将允许购房及增购房屋。业界普遍认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，担忧由此引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。

目前仍有一些因素值得时刻关注。一是开发商通过调整开盘节奏、转移投资等手段，以化解政策效力。二是全国商品房销售额同比仍然上涨，这决定了开发商整体资金链仍处于可持续运转的地步。一旦限购令放松，后果难以想象。

佛山仅是一个三线城市，该地限购政策的调整并不具有示范效应，目前执行的楼市宏观调控的大方向不会出现根本性变化。目前来看，全国正处于调控效果逐渐清晰化的边缘，特别是京沪广深等一线城市，成交量持续萎缩，房价松动也逐渐增加。但是佛山限购放宽很可能会影响部分城市继续收紧政策的决心。

市场本来预计在8-9月会出现第二次限购扩散，但事实上只有浙江少数几个地级市执行，这证明了本轮调控的主要阻力来自于地方政府的执行力度。

据分析，执行限购的地方政府经过半年多的限购，目前土地收入等锐减，而保障房等建设又消耗了大量的资金，这使得地方政府有激活楼市以增加财政收入的诉求。

佛山公开放宽限购令，给各地继续落实政策带来一个不好的示范，这可能会大大影响其他城市继续执行政策的决心。而目前楼市调控更需要坚持执行，而一旦半途而废，市场很可能出现难以预料的爆发。（合肥家园网：朱亚）

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