房价下调业主上演“房闹” 退房或成楼市拐点最大阻碍

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-10-27 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 410

近日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。

业主：房子还没住缩水几十万退房维权上演“房闹”

上海龙湖郦城售楼处被砸

当人们都在翘首企盼房价能稍稍低头的时候，全国各地真的传来了降价的声音。市场低迷，不少楼盘开始扛不住压力，开始以价换量。但在开发商‘以价换量’的进行降价促销的同时，却引发了部分业主退房维权，“退房潮”、“围攻潮”和“房闹”大戏屡次上演。

据《上海证券报》10月25日报道，上周末，沪上多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。

报道称23日下午，群情激奋的百余名前期购房者围攻了上海嘉定双单路上的龙湖郦城售楼处，售楼处内的大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪。

据了解，龙湖郦城此次促销的房型全部是精装修房，售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上精装修房每平方米2500元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。

无独有偶，中海地产位于上海浦东南汇区域的御景熙岸项目也遭遇了相同的业主围攻事件。据央视财经频道《今日观察》报道，“2011年10月23号，在位于上海浦东的中海御景熙岸售楼中心，有几十名业主在与开发商交涉，他们是得知几个月前购买的楼盘降价6000元/平方米的消息而赶来的。苦等开发商未果后，业主与保安爆发冲突有人受伤，售楼处也一片狼藉，无法正常营业。”

据悉，事情的主要原因是上海浦东中海御景熙岸近期进行的降价促销活动。该项目此前售价为2.2万元/平米，近期为了促销，在进行团购活动之后价格可去到1.6万元/平米。于是，之前签约购房的业主资产立即缩水60万元以上，而大部分业主对比表示强烈不满。|

开发商：降或不降都难跋前踬后欲哭无泪

这边是等着你降价便掏钱包的购房者，那边却是只要你降价便要求退房的老业主。部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。着实让开发商感慨：降或不降都难，真叫人欲哭无泪！

“很大程度上，退房与大幅降价同在。”某资深房地产业内人士直言，“以当前的市场走势，更多潜在的退房冲突可能浮出水面，毕竟降价已经是许多开发商无法逃避的现实，而退房压力无疑也是这一现实的另一个组成部分。”

不降，滞销；降价，退房更麻烦。是降还是不降？开发商又遇难题，有业内人士表示：下一阶段会初步形成退房潮，开发商压力将大大增加，退房潮已经成为房价下降的一道屏障，房价要真正迎来所谓拐点，就必须突破这道屏障。

律师：降价并不违约退房没不容易

楼盘大幅降价，意味着楼市调控的效果已经显现，低迷的楼市正在结束观望，步入价格洗牌的阶段，这对于购房者来说，肯定是件好事。但对那些因为降价而资产瞬间缩水的业主来说，要求退房又合不合理呢？

有律师表示，业主们的诉求很难被法院认可。从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，这一点业主应有所了解。就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持，而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房，质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定，如真不过关，交房后可通过司法途径索赔。

著名房地产评论家牛刀对此发表评论称“打砸售楼处违背的是契约精神”。他坦言“世界上从没有一种商品只涨不跌。这不仅仅只是一种道理，也是经济的基本规律之一。老业主的种种诉求必须合乎契约精神，才能得到社会的认可和法律的支持。否则，只是一种胡闹”。

不过也有律师建议那些刚性需求的购房者，如果遭遇短时间价格骤降，可以和开发商协商处理，比如通过面积等适当给予补偿，或者通过赠送车库、停车位等条款来处理，尽可能减少损失。|

专家：退房成房价下调最大阻碍楼市拐点打上死结

房价下跌引发业主维权退房

正当市场多方关注新一轮的降价潮何时来袭时，在一些已有相当降幅的楼盘背后，却出现了更为猛烈的退房潮。瞬间一场关于“开发商该不该降价，老业主该不该退房砸场”的博弈再次展开。

据媒体报道，今年下半年以来，受房价下跌的影响，国内已经出现多起冲击售楼部事件，如北京通州京贸国际城、无锡华润新鸿基太湖国际社区、中海御景熙岸、上海嘉定绿地秋霞坊、新里米兰公寓、太仓景瑞荣御蓝湾等等。

沪上资深房地产业内人士柴一峰曾对此直言，当前市况下，不降价促销，销售难有起色；但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。

据了解，大多数闹着退房的业主是没有住进新房、没有拿到新房的业主，准确说业主已经购买的新房还没有建起来。说白了，货还没有拿到手，价格已经大跌了，受到损失的业主在心理上当然承受不了，所以要求退房。

业内表示，部分中小房企在限购限价限贷令、银行钱袋收紧等政策的几番冲击下，已经疲软，面对资金链的无法延续，被迫促销降价以求生存，但是，降价之后退房潮又来袭，拐点之路又被阻碍，开发商与购房者的美梦都相继破碎，房价下行也打上了死结。(合肥家园网：童庆云）

相关链接：“退房潮”来势汹汹降或不降开发商跋前踬后

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