土市硝烟楼市迷离亦幻亦真自见分晓

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-10-27 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 451

10月27日，合肥市土地市场再次演绎硝烟弥漫的画面，众多房企你追我赶、你厮我杀，将胜者为王的恢宏气势诠释的淋漓精致。三宗地块顺利，揽金3.19亿元，让如今一再奔溃的楼市仿佛又看见的一丝曙光。

9点整，本次土地拍卖正式开始。首先推出地块为包河区S1104地块，位于包河工业区丰源药业西侧；东至丰源药业用地边界线、南至大连路中心线、西至河北路规划中心线、北至西宁路规划中心线。业内人士分析，包河区近一年来整体土地供应较少，尤其是包河工业园区周边，但是园区周边却聚集着大量人群，待开发后还是有广阔的市场前景。

S1104地块示意图

该地块仅有两家竞拍单位，分别为6号和26号，参考地价为220万元/亩。26号首先叫价，6号紧随其后，两家你追我赶，地价瞬间上涨为240万元/亩。此时，会场一片安静，两家负责人似乎都在沉思，片刻之后，6号再次报出241万元/亩，26号依然沉寂，拍卖师三次提醒后，打开保留底价，宣布成交。据悉，6号竞拍单位为新徽联地产，地块成交单价为241万元/亩，楼面地价803.33元/㎡，成交总价为9756.16万元，溢价率9.55%。

该宗地块由6号新徽联地产竞得

S1104地块面积40.482亩，规划用途商业、办公，出让年限40年，容积率≤4.5且＞1，建筑密度≤35%，绿化率≥30%。业内人士表示，该宗地块面积较小，对于开发企业来说资金压力不大，是中小型开发企业不错的选择。|

随后进行出让为滨湖新区BHG-02-13A号地块，位于徽州大道以西，福州路以北；东至徽州大道、南至福州路、西至奂源大厦、北至白金汉爵大酒店。参与该宗地块竞拍单位共三家，分别为16号、18号、80号，参考地价320万元/亩。18号率先举牌，80号紧随其后，16号却按兵不动。在主持人的提醒下，16号首次叫价324万元/亩；18号、80号紧追不舍，地价瞬间升至328万元/亩；此时，80号突然跳价，地价徒升340万元/亩；先前若无其事的16号忽然将地价升至342万元/亩，80号紧随其后，18号却无任何反应；几轮竞价之后，80号再次跳价，360万元/亩，16号紧咬不放；两分钟后，80号再行跳价之举，380万元/亩，16号依然紧追，地价升至362万元/亩。

BHG-02-13A地块示意图

现场开始有人小声议论，纷纷表示对于这种跳价很难理解。时间在一分一秒地流逝，80号在第五次跳价后，地价已经飙升至410万元/亩，16号依然紧追不舍，此时地价已升至424万元/亩，为80号报出；会场一片安静，就在这个时候，18号突起杀机，424万元/亩。在后来的10分钟时间里，80号和18号不相上下，而在80号第8次跳价时，地价已是466万元/亩，当人们以为可以结束的时候，18号再次杀出，80号沉着应对，几轮下来，地价为482万元/亩仍为80号报出，这时的18号明显表现出心有余而力不足。在拍卖师的三次提醒后18号仍无做出叫价反应，只得打开保留底价，宣布该宗地块由80号获得。

该地块由80号安徽千城置业获得

该宗地块计价面积25.38亩，发证面积24.21亩，规划用途商业，出让年限40年，容积率容积率≤4.5且＞1，绿化率≥20%。最终由80号安徽千城置业获得，楼面地价为1606.66 元/㎡，成交总价为12233.16 万元，溢价率达50.63 %。|

最后一宗出让地块为肥西【2011】22号，坐落于肥西县桃花镇玉兰大道以东、明珠大道以北，面积47.02亩，规划用途商业，出让年限40年，容积率≤4.0且＞1.0，建筑密度≤40%，绿化率≥30%，参考单价150万元/亩，竞买保证金1500万元。

肥西【2011】22号地块示意图

该宗地块竞买单位同样仅两家，分别为68号的拓基地产和18号的国耀地产。在拍卖师的主持下，第一轮竞价由18号举牌，岂料，68号直接跳价200万元/亩；此前就曾传言，拓基地产对此宗地块志在必得，在现场看来，传言并非空穴来风。18号一下子就陷入了尴尬境地，没有再次应价，而此时，68号却在18号没有应价的情况下，再次将价格提升至210万元/亩，18号无可奈何地摇了摇头。仅10分钟，68号拓基地产以210万元/亩顺利将肥西【2011】22号地块揽入怀中，楼面地价787.50 元/㎡，成交总价9874.20 万元，溢价率40%。

68号拓基地产

长期以来的政策调控、加息、限贷、限购，让时下的房地产开发商苦不堪言，促销、特价、巨惠，依然带动不起销售的转轮。可是从土地市场众多房企拼命的厮杀来看，楼市的曙光仿佛就在眼前。（合肥家园网：周玉鹏）

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