房地产业重新洗牌文化地产或将来临

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-10-26 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 438

国家统计局新闻发言人盛来运18日表示，房地产调控取得了积极成效，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动。房价是否真的出现了松动？或许在购房者心目中房价根本没什么实质性的变化，高位运行的房价仍然是诸多购房者心中的痛，至少在合肥是这样的。

姑且不管房价是否下降，限购令颁布一年后的今天，楼盘库存持续攀升、成交量的停滞不前、购房者观望成风、调控政策死咬不放……这些都已经是有目共睹的了。在当前的形势下，房地产业究竟该何去何从一时之间成为社会各界人士最为关注的话题之一。

党的十七届六中全会于2011年10月15日至18日举行，会议审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，此次全会不仅吹响了“文化强国”的号角，更再次强调了“加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。

国粹京剧

在这个房地产行业风吹草动的特殊时期，国家提出“加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，这引起了不少有心人的注意：如果让地产和文化“联姻”，会不会成为房地产下一个方向和目标？

以文化引领地产

近年来，地产文化是一个被人们经常提及但又实际诠释不足的理念。何为文化地产？文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。

实际上，房地产行业从最初的玩关系到后来的玩概念、玩主义，不少开发商也已经或多或少有触及到文化，开发商常常喜欢把这一句话挂在嘴边“我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式”，可见，作为居住文化的存在形态——“生活方式”对我们每一个人都并不陌生，从这一点上来说，任何一个地产项目的营销都或多或少可以冠以“文化”的名义。如年中正式进驻合肥的保利地产保利香槟国际、开街缔造万人空巷的金大地1912等，这些楼盘都被冠以文化之名。|

地产如何执手文化

人们对住房的需求已经从简单的实用型向舒适型转变，而这种舒适不仅仅是居住质量的提高，更是精神的需求。房地产的开发已经从产品本位时代、住宅生态环境时代发展到了追求建筑文化内涵上。因此，开发商建设的不仅是房子，更重要的是文化建设，满足消费者所追求的某种文化需求。

对产品需求已不仅仅停留在一般功能和结实耐用上，更讲求消费的档次和品位，要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，体现更广泛人文关怀，赋予住宅更多的文化价值。“没有文化的东西缺乏长久的生命力。”文化是一种产品附加值最高的元素，如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，进而营造舒适、健康、和谐、智能的居住环境，那么所开发的项目也是最具保值增值潜力的。

历史文化名村——安徽宏村

文化地产心比舞台大

文化即是经典，人居的真正内涵已逐渐被房地产开发商所关注，地产携手文化，缔造出多元化相结合的文化地产：艺术之美与建筑文化、城市文明与山水文化、人文环境与教育文化……远观整个房地产大环境，已经有越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，档次、品味、带有浓烈文化主题的住宅……虽然大多数是形式大于内容。

房地产的文化把控性很微妙，只有将其作为一种元素植于建筑之中，才能更好地丰富项目的内涵。做文化地产务必要从市场、消费者需求多方角度出发，重视细部。同时，文化地产不仅仅是由开发商单方面能实现的，还需要业主较高的文化素养与开发商共同打造文化地产，这样才能让我们的社区文化走的更远，让文化地产更有说服力。（合肥家园网：周玉鹏）

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