自建行在北京上调首套房贷款利率消息传出后，上海、成都等地也爆出首套房贷款难度加大的消息，那么合肥市首套房贷款情况如何呢？自今年6月起建行就将合肥首套房贷款利率调高到了1.1倍，而个别银行还将首付提高至四成，首套房贷款利率上浮成为普遍现象。由于银行商业贷款困难加剧，公积金贷款因而成为了“香饽饽”。

据统计，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

据了解自今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，面对目前全国大范围的上调房贷利率，购房者算了一笔账70万贷20年要多还14.6万，利率上调影响力度之大令刚需们直呼“hold不住”。

此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；但如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，房地产市场的各类需求将全面受到影响。

公积金贷款成救命稻草

银行商业贷款难放款，条件高，利率相对较低的公积金贷款成为不少买房人考虑的方向。

“商贷难，我们公积金贷款就成了‘香饽饽’。”合肥市公积金管理中心负责人表示，每天都有不少人咨询公积金贷款的问题。如果使用公积金贷款，利率则相当于现在商业贷款基准利率的基础上打7折。

按照现在的合肥公积金贷款政策，以家庭为单位可以进行两次“公贷”。如果以前没有使用过“公贷”，那么首次使用“公贷”在符合贷款条件下，按首套房办理贷款。首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

为限购新添杀伤力 刚需吃了哑巴亏

现在，众银行上调首贷利率的“自利举动”，客观上为楼市调控增添了新的杀伤力。再次，“看得见的手”巧借众银行之企业行为，向全社会释放中央政府遏制楼市投机的不二决心。

一个严酷的事实已呈现无误：那就是，本轮楼市调控若再次半途而废，继而形成房价又一轮更疯狂的上涨，政府所要面临的已不单单是个再次失信于民的问题，更关系到加快产业升级和调整经济结构寻求可持续发展这一事关国家未来的战略大局。

这其中的逻辑关联是，如果炒房的暴利依然唾手可得，中小民企就缺乏为产业升级“伤筋动骨”的勇气。当然，任何调控举措多少会造成误伤。首贷利率一上调，刚性需求者就会硬吃哑巴亏。一方面要关注经济，一方面肯定要关注民生，真正的投机客，炒房客中，肯定没有多少是用公积金去炒作的，所以关注民的生的政府，此次开禁公积金贷款，实属是明智的亲民之举。（合肥家园网：朱亚）

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