自限贷以来，贷款难问题一直困扰着购房者和开发商，同时在某种程度上也制约着楼市的发展。据很多客户反映，由于政策收紧，加上银行放款额有限，常常出现买主无法按期收房和二手房卖主难找到合适买主的情况。

之前曾有业内人士表示，对于合肥楼市而言，如果金融政策不放松，开发商“以价换量”的销售策略也将大打折扣。而纵观全国的经济发展形势，未来短时期内，紧缩的货币政策对楼市的影响还将继续。

住房贷款全面收紧

货币政策收紧无疑给楼市注入了一剂猛药。随着银行放贷规模的逐步收紧，各商业银行的贷款门槛也在不断提高，除各家银行贷款利率普遍上浮之外，部分银行的首付成数也由原来的三成上调至四成、五成。据了解，目前很多银行已经全面收紧了住房贷款的规模，有的银行已经不办理新的住房贷款业务。

据合肥中国银行网点的工作人员透露，虽然该行贷款政策基本没有变化，但自9月1日起，该行个人住房贷款利率已经正式上调，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率达到20%左右。而中信银行目前是以消化之前一直积存的住房贷款业务为主，对于新的住房贷款业务基本不受理，除非是银行认定的优质客户才可能从该行获得贷款买房。

由于住房贷款占银行总贷款的比重比较大，目前有很多银行将信贷规模向非住房类贷款倾斜，给中小企业和个体工商户借贷较多，也有部分的规模用于住房贷款这块，但量都不会很大。

二手房市场基本停贷

二手房停贷不仅影响到购房者，也使急于出售房屋的卖主感受到了压力。原本打算出售二手房的业主现在很难找到合适的买主，一次性付款对于购房者的资金要求又很高。加上不少房东的心理预期比较高，价格倒挂得厉害，造成房源很难销售的出去。

而受银行停贷影响最大的还是二手房中介。目前，贷款办不下来，二手房中介只能做点租赁和一次性付款的二手房交易。门前冷落已经成为合肥每个中介的普遍现象，随着政策的继续从紧，未来行业内的重新洗牌或许也不可避免，只有那些有实力的中介公司才能坚强的笑到最后。

而从长远来看，今年由于住宅市场的调控政策比较严厉，很多开发商在拿地热情上都比较低迷，所以明年的新盘势必要比往年减少。那么，大批客户要想在特定的地段买房，就只能选择二手房了。因此，放眼未来，二手房市场或许还会迎来第二春。（合肥家园网：祝光文）

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