市场低迷，不少楼盘开始扛不住压力，以价换量。降价的同时，也有不少“后遗症”显露出来。

据《每日经济新闻》报道，近日新一轮的退房潮在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。在开发商‘以价换量’的进行降价促销的同时，却引发了部分业主退房维权，从而也导致楼市退房潮的涌现。

退房潮来势汹汹

降价促销引来维权纠纷 长三角楼市涌现退房潮

《每日经济新闻》报道称，退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。

此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。

截至目前，传出已经爆发业主退房项目消息的城市，除太仓外，还有佛山、常州等多个城市，但更多的冲突处于潜伏状态。

与此同时，北师大房地产研究中心主任董藩10月13日在微博称，“下一阶段退房潮会初步形成”。对于开发商来说，可谓是“屋漏偏逢连夜雨”，前面还在为房子不好卖而发愁，后面降价促销如同忍痛割肉，却还要遭遇着退房的问题。|

降还是不降 开发商跋前踬后

正当市场多方关注新一轮的降价潮何时来袭时，在一些已有相当降幅的楼盘背后，却出现了更为猛烈的退房潮。部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。着实让开发商感慨：降或不降，真是左右为难！

据某知名网站所进行的一项调查显示，近4成的网友表示难以接受后期降价，会找开发商“维权”。“当初买房时都是看涨不看跌的，当自己真的遇到时，选择要求退房或补偿也是情有可原的，毕竟买房不是买白菜，是一笔不小的数目”，某网友如此表示。

无独有偶，近日记者在合肥瑶海区某楼盘开盘现场采访时，发现多位购房者都要求置业顾问立下了“保证书”，直接让置业顾问保证“如果后期房价会有稍许下降，开发商则要全部赔偿”。

沪上资深房地产业内人士柴一峰直言，当前市况下，不降价促销，销售难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。

“很大程度上，退房与大幅降价同在。”柴一峰直言，“以当前的市场走势，更多潜在的退房冲突可能浮出水面，毕竟降价已经是许多开发商无法逃避的现实，而退房压力无疑也是这一现实的另一个组成部分。”

某律师表示，降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房，否则，仅仅因为降价而退房，法律上并不支持。（合肥家园网：童庆云）

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