央行加息、限购再加上限贷，不仅让开发商的日子不好过，也让二手房中介过提前过起了“严冬”。 二手房成交量的大幅下跌让中介苦不堪言，不少中介遭遇“零成交”。记者从合肥市众多房产中介了解到，目前房源多、价格倒挂、贷款办不到是二手房市场的基本情况。

二手房价格倒挂现象严重

“现在的情况是房源不少，来看房的人不多，能交易的就更少了”某二手房中介人员跟记者如是说，“现在房源和以前旺季差不多，每个月有四五千套的挂牌量，但是价格倒挂现象也十分严重。已经超过五年的老房子要价7200元/㎡，而周边刚开盘的新房子也不过6500元/㎡。”不少房东心理预期很高，价格倒挂得厉害，造成房源很难销售的出去。

据了解，高新区10月12日二手房均价甚至突破8000元/㎡，其他区域诸如政务区、包河区挂牌均价，也超过了7000元/㎡，这一价格远远超过很多新房的售价。高价位使得二手房市场交易十分艰难。

长江西路上某中介公司小汪告诉记者，前不久他们刚刚做完一份客户调查，十组在他们家挂牌的客户都不愿降价抛售自己的二手房。“客户惜售心态普遍，宁愿将房子出租，换取比银行利息高的租金也不愿低价售房。卖家价格居高不下，也是造成二手房成交下降的原因之一。”业内人士分析，由于目前尚未出现大规模抛售现象，所以短时间内二手房价格也不会大幅度下滑。

市场低迷  中介提前过冬

目前，合肥二手房市场的不景气几乎到了08年楼市的低谷期，据一组数据显示，合肥市二手房现在每个月的交易量不足千套，而去年同期能达到3000余套，成交量不足手续费赚不到，中介开始提前过起了“严冬”。

记者还了解到，由于二手房市场价格倒挂现象严重，部分原本想买二手房的客户渐渐转投到新房市场。很多客户在仔细考虑了之后觉得买二手房并不比买新房划算，各种税费，过户费加在一起也要多出几万元，还不如再看看新房市场会不会降价，在一个新盘买一套精装修的商品房算了。

之所以出现这种低迷的现象，主要受两个方面的影响，一方面是客户群体的减少，因为限购，外地人想买房也买不到；另一方面是受银行的制约，不仅程序繁琐、放贷时间过长，现在几乎没有银行能够对二手房放贷，一次性付款对买房者的资金要求又很高。在限购和限贷的双重枷锁下，二手房市场在夹缝中求生存。|

二手房市场低迷  房产中介或现关门潮

面临洗牌  小中介或现关门潮

房子难卖，日常开销又大，导致一些中小型房产中介公司在经济上扛不住。“生意不好，政策不明，现在我们能做的就是等待，等待在市场洗牌中重新盘整。”小汪这样告诉记者。而在他看来，如果市场继续这样冷下去，那么在年底，资金压力增大的中介门店铁定将选择关门。而据记者走访的一些的门店负责人透露，按照现在的状况走下去，二手房中介势必也将形成关门风潮，新一轮的行业洗牌在所难免。（合肥家园网：祝光文）

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