惨淡低迷的市场，灰头土脸的开发商，还有急赤白咧的银行，楼市终于慢慢的转向买方市场，眼看着开发商越来越“撑不下去”，购房者却越来越“坐得住”。各式各样的促销，推陈出新的优惠，半真半假的降价，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者的春天已经来临？

九月、十月，是楼市的传统旺季，素有“金九银十”之称，而今年的楼市，却被网友戏称为“铁九铜十”。据有关调查数据显示，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。“十一”黄金周期间，各大城市楼市成交量也依然惨淡。

“铁九铜十”现象的发生到底是楼市调控显效，还是刚性需求已获满足？很大一部分人认为根源在于“中国的房地产市场本身就是泡沫，必然破裂”，另一部分人认为原因是“政府的楼市调控政策初见成效”，还有一部分人说“一线城市的高速城市化进程终结，房地产业面临发展瓶颈”。

目前，楼市库存量大幅度增加已经成为不争的事实，开发商面临的压力是前所未有的。房价畸高，消费者无力购买；银行上调首套房贷款利率，购房者成本增加；国家宏观调控从紧，有钱的购房者又持币观望……这一切都苦了开发商，资金链断裂甚至逼着一些小开发商走投无路。

在未来房地产调控依然从紧的大背景下，房地产市场到底将何去何从？降价？不降价？真是一个难题！

对于房地产公司而言，由于如今政策不会变，房地产公司的经营状况会比较严峻，“降价跑量”似乎理所当然地将成为开发商的定价策略。但从目前的情况看，打着“打折”旗号的开发商不少，但真正给力的优惠却少之又少。目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度又是开发商不敢也不愿尝试的。

业内人士分析，从目前的情况看，普遍性的降价潮可能还需要一段时日。未来大降价的导火索可能是来自于现金流不济的中小房企，一旦某一板块区域出现大幅度的打折盘，其他楼盘必然销售量大幅下滑，回款压力更加重。目前中小房企的财务成本普遍超过了10%，因此如果预期明年房价涨幅小于10%，会有更多的中小房地产企业跟进打折。

从另一个层面来说，房地产不仅仅是商品，同时也是一个投资产业，价格下降未必能带动成交量的回升，购房者很可能预期房价将有进一步的下跌，一个比较差的情况就是房价下跌之后，成交量反而进一步萎缩。这成为很多开发商不愿面对的现实，因此也不敢轻易降价。

而自2011年以来，三次加息，六次“提准”，全国都在闹“钱荒”，房地产企业到底差不差钱？直观感受是“差钱”！然而，上市公司半年报透露给我们的信息是，中国的房地产企业正在玩着一场类似于“跑得快”的游戏，跑在前面的钱包满满，而落在后面的则负债累累。残酷的现实摆在房企面前——谁能提高卖房速度尽快回笼资金，谁能在流动性紧缺的金融市场继续低成本融资，谁就将成为即将进入“冰河世纪”的楼市中的幸存者。（合肥家园网：祝光文）

责编：合肥家园网