“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受关注，开发商希望借助“金九银十”冲刺全年业绩。对于购房者来说，“金九银十”可能成为转折季，方能淘到惊喜。而今年，供销陷深度博弈，买卖双方又将如何打破僵局？

“金九”褪色  “银十”冷清开场

在政府强力调控之下，住宅市场总体成交量逐渐萎缩，在今年的9月份，合肥楼市成交量也明显萎缩，“金九”黯然收尾。据合肥家园网惠凌房地产研究中心数据显示，2011年9月份，合肥商品房住宅成交共计8791套，其中前三名为北部组团的4170套、蜀山区901套和瑶海区的702套。

步入“银十”，楼市行情仍不容乐观。国庆黄金周市场显得冷清，10月1日—10月7日，合肥市（不包括西南组团、北部组团）商品房成交共计540套，环比下滑54.20%，同比下滑36.84%；其中住宅成交285，环比下滑65.45%，同比下滑54.47%。开发商纷纷表示，今年的黄金周销售行情显然不敌去年，受大环境的影响，更多消费者选择了观望。

据不完全统计，10月份合肥将有66家楼盘计划推盘，预计“银十”整体推盘量约为12000套，较之“金九”的6000套整体推盘量提高一倍。仍处于低位运行的市场环境下，庞大的放量或预示着一场楼市鏖战即将来临。为了迎合购房者需求、回笼资金，“以价换量”的一个显著表现是，合肥不少楼盘都开始提高折扣特别是一次性付款的折扣力度。

优惠促销加速  开发商抢滩“银十”

虽然房地产政策和市场变换无穷，但对于楼市来说，9、10月份依旧是重要的销售节点。 今年的优惠、让利比往年更加实在，“打折促销”再次出现。不管是“2万享10万、一千享两万”，还是“买房送车位、送物业费”等，都让购房者能够享受到真正的实惠。|

时下，开发商的优惠非常惹眼，“买房送车”、“买房送豪装”、“买房送物业”、、“登记抽iPad”、“送空中花园”、“赠超大面积”……这是时下地产商的各种促销方式，“活动年年有，今年特别多”，虽然往年的活动不少，但今年楼市活动，没有间断。购房者开始揣摩着2008年的那次抄底是否会重现，等待着促销后增值的机会伺机出手。

业内人士表示，对于购房者来说，10月是一个值得期盼的月份，有相当数量的房源上市，给购房者选择的余地，上市量井喷，或将进一步迫使部分开发商“以价换量”。专家建言，购房者应根据自身需求，自行判断，如果是有刚性需求的，目前优惠让利这么多，是一个不错的购房时机。

价格最吸引人  购房者等待机会“抄底”

目前市场上看盘的人不少，但出手的人却很少。楼市中最坚挺的刚性需求如今在买房态度上亦能看到不同的姿态：一遍又一遍对比着房源信息，倚在沙盘旁边听销售人员讲解边独自思量着自己的小算盘……很多购房者表示：现在的房价也不再一天一涨，房子多得是，可以先认真比较比较再下手。

有网友认为：房价肯定会跌，不久将出现拐点，明年估计有大的下调。“现在很多楼盘都在变相降价，看这个形式有继续下降的可能，所以先等等，等降到一定程度再出手”，一直想买套小三房的何先生表示。等待机会成了当前购房者的普遍心态。（合肥家园网：周玉鹏）

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