已经过去的“金九”变成了“冷九”，放不开的销量、上不去的价格冰冷了每一位开发商的心；进入“银十”，开发商开始大量推盘，积极入市，抢占“金九银十”后续的销售时机。然而，“十一黄金周”合肥楼市依然冷清，本寄希望于在十一长假大捞一把的开发商，“银十”开局似乎也没让他们看到希望的曙光。

面对楼市低迷的局面，对于眼前的购房者来说，买还是不买，真是一个难题！房价到底是涨还是跌，是盘整还是拐点？争论不休，雾里看花。

调控下，买卖双方进入深度博弈

楼市调控政策累积至今，效果已经开始逐步显现。且不说是否已经全面降价，成交量下降已经成为不争的事实，况且，据有关数据显示，8月份全国70个大中城市有半数以上城市楼市价格下降或持平，楼市似乎已经在地产宏观调控的背景下陷入了“困局”。

今年1-4月份，合肥新建商品住宅价格指数皆环比上升；5月份，合肥出现了今年的首次跌幅，跌幅为0.3%；6月份与5月份持平；7月份房价环比上涨0.18%。除了经常看到开发商打出的一些促销优惠广告以外，购房者并未感受到房价的明显变化。

江先生在周末的时候曾多次参加项目开盘，但都只看不买，他表示，“现在的房价还是太贵，在政策的严厉调控下，未来还是有下降的可能性，要多看几家，相互比较之后再出手。”|

而据数据统计，9月份以来，杭州、宁波、南京、长春、长沙、成都、合肥、石家庄等楼市成交量均较去年同期出现了大幅下跌。与一线城市相比，二三线城市的降价会紧跟着限购令的升级而不断升温。

俗话说，“30年河东，30年河西”，如今，河东、河西的风光早已转换。前两年由于房价快速上涨，买家焦灼；现在因为楼市低迷局面迟迟未能打开，商家焦灼。焦灼角色的转换，反映出市场的变化——完全的卖方市场正越来越向利于买方转变。楼市成交量不见起色，价格停涨，买卖双方已经进入深度博弈的状态。

调控以来，很多楼盘的“生意”都每况愈下，面临着卖房难的现实。与之相对应的是购房需求的大幅减少，有实力的被限购了，能买房的暂时持币观望，不急着出手。随着调控的深入，双方博弈持续，楼市陷入僵局。

目前从真正意义上来说，房地产依然是供不应求，只是目前的房价已经严重偏离了老百姓的价格承受能力，再加上银行提高首付比例和按揭贷款利率，老百姓的相对承受能力又进一步削弱。理性的消费者有充足的理由相信政府必然会加大宏观调控政策，抑制房价，因而都处于观望当中。同时，从开发商来讲，理性的开发商也都知道房子是刚性需求，长期来讲，需求一定会加大，因而宁肯囤积房源，也不肯降价出售。所以也有人持这样的观点，现在的楼市，不是拐点到没到的问题，而是开发商还能撑多久的问题。上市多，成交少，开发商赌的是“牛市”；观望多，出手少，购房者等的是降价。（合肥家园网：祝光文）

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