高新区KD3-2号地块即将上市蜀山南或将再添一个高档社区

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-10-11 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 749

据合肥市招投标中心最新公告的信息显示，位于高新区KD3-2号地块拍卖将延期至2011年10月20日上午9点举行。该地块同邻近的SXH-1万城南山郡地块一样，同为容积率1.1的低密度居住地块。

KD3-2号地块区位图

KD3-2号地块位于高新区燕子河路以南、浮山路以西，总面积为140.18亩，现状为净地，规划用途为70年产权的住宅用地，建筑密度不大于35%，绿化率不小于40%，参考地价为245万元/亩，竞买保证金为1亿元。

KD3-2号地块现场，外围已经被铁栏栅围起

记者近日走访了地块现场，了解地块及其周边的相关情况。该宗地位于美丽的大蜀山西南脚下，南接柏堰湖，北望蜀山动漫产业园等高科技园区，东边是正在建设的万城南山郡别墅区，东北角是一庞大的回迁小区蜀南庭苑。特别是已经回迁多年的蜀南庭苑，已经形成了完善的生活、休闲配套，对未来地块的发展有着非常重要的作用。|

目前，该地块周边有大片待开发土地，均为净地，记者看到，该地块已经被绿色的铁栅栏围起，因此很好与周边的地块区分开来。可以想象，待周边地块全部开发后，该地将成为一个较成熟的居住区域。加上高新区计划在“ 望江西路以南、习友路以北、创新大道以西、长宁大道以东建设示范区城市综合体项目”，该区域因此将具有很好的升值前景。

距离地块不远的蜀南庭苑小区，基础生活配套十分完善

野生动物园大门

地块周边围绕有新华学院、安徽公安职业学院、经济管理学院、林业学院等教育单位，以及仿佛近在咫尺的大蜀山和富有活力与吸引力的合肥野生动物园。生活在这里仿佛置身于天然的自然环境之中，享受天然氧吧的滋润与净化。|

主干道望江西路就位于项目的北侧，离浮山路和永和路站牌也十分近，公交线路目前有651和665路从此经过。尽管目前该地块稍显偏僻，但交通条件十分优越，而且高新区也是未来合肥市重点推介和开发的区域，配套设施和发展潜力可想而知。

地块附近的浮山路公交站牌

2009年9月29日，SXH-1号宗地235亩低密度住宅用地引来新华地产、万科、华地、鑫苑、科实5家房企的争抢，最终新华地产以291万元/亩，6.845亿元的总价夺得该地块。

KD3-2号地块拥有同SXH-1号宗地同样优势，起拍底价略高于SXH-1号宗地5万元/亩，容积率一样为1.1，绿化率低于SXH-1号宗地5个百分点，竞买保证金高于SXH-1号宗地4000万。地块贴近大蜀山森林公园，无污染，适合人居，未来很可能会被打造成继万城南山郡之后的又一高端住宅标杆。

　除此之外，高新区另有两宗土地AX-7-1和AX-7-2 “待嫁”，具体时间未定。这两宗地面积分别为218.67亩和189.95 亩，两块地的用地性质均为居住用地，产权为70年，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地(化)率≥40%。据了解，两宗地紧挨在一起,总面积为408.62亩。

而据合肥高新技术产业开发区官网显示，打算在望江西路以南、习友路以北、创新大道以西、长宁大道以东建设示范区城市综合体项目，这三宗地的位置恰巧都位于这一区域范畴内，如果有开发企业将AX-7-1、AX-7-2 两块地一起拿下,可打造为多业态的综合体项目，刚好可以弥补高新区到目前为止没有商业综合体的缺陷，同时，KD3-2 号居住地块也将因此得以带动。

合肥家园网：祝光文

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