上一篇评论《实体经济是关键 跑的早还有一线生机！》分析了调控促使了开发商的优胜劣汰，大企业可能会历经风雨屹立不倒，但中小型实力较弱的房企可能就这样被淘汰的观点。目前是秋天，但许多中小房企却有“过冬”的感觉。一方面，去年以来央行多次上调金融机构存款准备金率让银行惊呼“差钱”；另一方面，中小房企由于贷款融资难，资金链紧张，越来越“玩不转”。

倒闭了，垄断了，就该涨价了

但是当众多痛恨高房价者们希望房地产开发企业死一大片，以降低房价，而且确实已有一些中小房地产开发企业被大型房地产企业并购时，可住房价格却并没有大跌。相反，郎咸平日前在上海第一财经频道做节目时还警告说：中国大型房企并购中小房企，使得中国正朝香港式四大天王垄断房地产业发展。一旦这种垄断形成，中国的住房价格将会更高。

笔者认为，郎咸平的这个担心是很有道理的。香港房价之高，全球有名。垄断香港房地产业的少数大资本家，借口香港地少人多，控制了香港的房价，也控制了香港社会。与香港相比，中国大陆的问题更加严重。

因为香港有私有土地，政府对土地的垄断度不高。政府的土地出让价格过高时，私有土地价格可以适度平抑政府的高价。但内地，所有的土地都在政府手中，如果对土地的垄断又新增少数大房地产开发企业对房地产开发业的垄断，内地的垄断度将比香港的垄断度更高，也更可怕。

另外香港有较为完善成熟的法治体系。社会各阶层的利益调整都在法律的框架内，政府、企业、市民都习惯于遵守法律，垄断导致的高房价问题，可由其它社会救济措施调济，一般不会造成社会失衡。但在内地，一旦垄断导致房价疯涨，或是社会因此动荡，或是政府为稳定社会不尊重法治和经济规律，施加干预，对社会经济文化发展都会造成更大的硬伤。

如果房地产开发业被少数房地产开发企业垄断，房价将会更高，房地产权贵势力对国家经济政治政策的影响将更大。|

房地产业仍属于白银时代 倒闭言之过早

事实却并非如此，虽然目前房产行业不再是黄金时代但依旧是白银时代。在有着特色的中国，中国的房地产市场长期处于卖方市场，很难形成房地产企业之间真正的竞争，对多数企业而言只是赚多赚少的区别，很少有房地产企业因无法维持运作选择倒闭。

值得注意的是，在企业宣布破产倒闭过程中，银行扮演着关键的角色。长期以来，银行对房地产的态度，也几乎决定了房企破产倒闭的概率极低。在以往及今后的很长一段时间里，土地的价值是显而易见的。房地产企业的核心资产就是土地，只要有土地，即使出现问题，在走到破产拍卖环节之前，企业往往也会被收购或兼并。银行始终不愿意借贷房企进入破产倒闭程序，除了持续输血外，也会千方百计推动盘活问题企业。换言之，我国目前的土地制度和银企关系下，房地产企业要想破产倒闭都难。

但在即将到来的寒冬，房企们虽然不会出现倒闭潮，但超量的开发、过度的竞争不仅更加验证了优胜劣汰、适者生存的市场法则，也使人们对诸如开发商的楼盘的外部环境、配套设施、经营方式等重新反思。而在政府方面，肯定也是希望房地产业能稳定、健康地发展。政府对有转型升级意愿及能力的企业，肯定会扶一把，在融资等服务方面给予倾斜，而对于既无意愿也无能力转型升级的企业，只是浑水摸鱼的无良开发商来讲，政府也会让市场机制发挥优胜劣汰作用。（合肥家园网：朱亚）

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